更新时间:2022.02.10
房屋土地使用证期限过了,可以进行土地使用者申请续期或者是政府无偿收回土地使用权。根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》,国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护,任何单位和个人不得侵犯。
如果房子土地是70年使用权的住宅建设用地,根据《物权法》第149条,土地使用权到期后自动续期,目前无需申请、无需缴费,可正常办理交易和登记手续。如果是非住宅建设用地,则需要提前一年重新申请续期,准予续期后重新签订使用权出让合同,支付出让金。
《物权法》明确规定自动续期,但是续多少费用都没有明确。这其实就是土地证会过期的,因为我们的土地年限到了是要重新出让的,重新出让是需要按照市场价来的,当然这个是所谓防止国有资产流失的高标准高价。
土地使用证年限过期可以提前一年提出续期申请,根据当时的地价水平补缴土地出让金、再次申请土地使用权;住宅建设用地房屋产权年限届满到期的,自动续期。
如果是住宅建设用地的,土地使用权到期后自动续期,非住宅建设用地的,可以申请续期,经重新签订出让合同,支付土地使用权出让金,并办理土地使用权续期登记。
住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。土地使用权出让合同约定的年限届满,土地使用者需要继续使用的,应当至迟于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。续期的,应重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用
商品房的土地使用权到期可以根据当时的地价水平补缴土地出让金自动续期,再次申请土地使用权,商品房所属住宅用地全国统一执行的土地使用年限为70年。
商住房土地使用权年限到期。会自动续期。此时,只需要按照相关规定,缴纳续期费用。住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房
房屋土地使用证50年到期,允许延长土地使用权期限的可以由房屋业主联名提出,补交土地出让金,这个价格应该低于同类的土地出让金的价格,类似于成本价和市场价的差额。至于再次申请的期限,不应该超过30年;国家收回土地和地上建筑物,应该对业主进行补偿