更新时间:2022.04.17
没房产证但属于合法建筑的房屋买卖合同有效,房屋存在没有产权证明的障碍导致房屋不能办理过户属于物权变动问题,不影响买卖合同的效力。因属于违章建筑和超期临时建筑以及不合法的小产权房而没房产证的,房屋买卖合同无效。
房屋买卖合同没有备案有效。双方当事人就房屋买卖合同内容达成一致时合同成立,自双方签字、盖章或符合当事人所约定的生效条件时生效。房屋买卖合同的生效不以登记为前提,是否在房管部门进行备案登记不影响合同的法律效力。 房屋买卖合同备案的备案流程如下
1、房屋买卖合同订立后,不办理产权登记的,房屋所有权设立不生效,但房屋买卖行为有效。 2、如果未办理登记,而且买卖合同是成立并且生效,那么卖方就必须继续履行为买方办理过户登记的义务。如果事实上已经不能履行,卖方要向买方承担违约责任。 3、买
买卖没有房产证房屋的合同有效,但对房屋仅享有债权,不发生物权变动的效力。未办理物权登记导致房屋没有房产证属于物权变动问题,不影响买卖合同的效力。
没有房产证的二手房买卖合同只要符合以下条件就是受法律保护的,但是没有房产证是无法转移所有权的,买方只能依据合同请求卖方承担违约责任。 1、订立合同时,当事人双方都具有相应的民事行为能力; 2、双方在订立合同时意思表示真实,不存在欺诈、胁迫等
无房产证明但属于合法建筑的房屋买卖合同有效,房屋存在没有产权证明的障碍导致房屋不能办理过户属于物权变动问题,不影响买卖合同的效力。因属于违章建筑和超期临时建筑以及不合法的小产权房而无房产证明的,房屋买卖合同无效。
没有签合同房屋买卖合同能否有效:买房未签合同,双方就没有形成买卖关系,因此没有签合同房屋买卖合同是无效的。根据《城市房地产管理法》有关规定可以得出,房地产转让,应当签订书面转让合同,合同中应当载明土地使用权取得的方式。
房屋买卖合同依法成立即有效。有效的房屋买卖合同要求当事人具有书写证明能力、意思表示自愿真实;合同内容合法、符合法律规定的形式;房屋买卖关系的成立不得恶意串通损害国家集体或第三人利益、不得以合法形式掩盖非法目的。
房屋买卖合同是否有效,取决于是否符合法律规定的有效要求。具备下列条件的民事法律行为有效: 1、行为人具有相应的民事行为能力; 2、意思表示真实; 3、不违反法律、行政法规的强制性规定和公共秩序和良好习俗。 《中华人民共和国民法典》规定,违反
没有房产证的房屋买卖合同是有效的。我国《民法典》第二百一十五条规定:“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同的效力。”根据该规定,依法登记权
对于房屋买卖合同有规定的时效。因房屋买卖合同发生纠纷的,向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年,自当事人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。