关于房屋网签合同问题-买方资质问题问题在线咨询-法师兄

行动指南

一手房和二手房房屋网签合同问题需要注意的并不同。一手房网签需要注意： (1)网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。 (2)网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。 (3)网签时一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。 (4)面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。 (5)网签时一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订什么是网签合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。二手房网签需要注意： (1)买卖双方网签前，应充分了解、协商合同相关条款，需增加条款可自行添加。买房应到房产局查验卖房的房产证。看该房屋是否有房屋共有权人，如果房屋为多人共有，则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件;如果是夫妻共有财产，是否经过卖方配偶的书面同意。 (2)当事人因姓名更改或身份证明号码发生变更，须告知网签服务人员并提供相关证明。核实卖方身份。如果是个人，看他的身份证;如果是单位，到工商局看他的档案资料;如果是卖方有代理人，看他有没有经过公正的授权委托书。 (3)买卖双方当事人在经纪机构端进行网签，须由该机构负责打印网签合同文本。买卖双方凭签约时设置的密码，可在该市房产资讯网对网签信息进行核实。 (4)仔细核对卖房身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋所有人是否是一致，原则上是一个字都不能错。 (5)网签手续办理完毕后，须依次及时办理交易资金监管和转移登记手续。房款交接有资金托管与自行划转两种方式。购房者最好选择资金托管的方式，更加安全保险可靠。

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律师普法

关于购房合同延期不签的问题
具体后果是：如果出卖人向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，因出卖人的原因，延期仍然未能订立商品房买卖合同，收受定金的出卖人应当双倍返还定金给买受人。

2021.02.17 239
网签合同和购房合同的问题
网签合同与购房合同只要符合以下条件的，就有效： 1、双方当事人具有相应的民事行为能力； 2、合同是双方当事人的真实意思表示； 3、合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

2022.12.02 50
关于房屋用地纠纷问题
房屋用地纠纷是指各主体之间在转让房屋使用权时发生的权利与义务的争议。发生房屋用地纠纷应由当事人协商解决，协商不成的由人民政府处理，当事人对政府处理决定不服的可自接到通知之日起三十日内向人民法院起诉。

2020.06.13 32

专业问答

关于备案未网签房屋过户问题
房产证遗失补证申请登记程序:档案馆查询、出具证明-遗失启示登报-配图-提交资料-交费领证。二、房产证遗失补证登记提交资料:1、房屋权属登记申请书(非转移类);2、房屋分层分户平面图;3、申请补办报告;

2022-07-18 15,340
关问题于房屋
有效力，但不能保证物权，不动产物权登记才有对抗效力，有理帮你打赢官司，无理助你减少损失。

2022-10-30 15,340
房屋问题，签订相关合同的注意事项
首先是房子是否存在抵押，查封，其次，要看房子是否涉及第三人的权利。

2022-10-26 15,340
关于合同签署时地点的问题
合同签订地点有下列规定：一般合同签订地点为承诺生效的地点；当事人以数据电文形式签订合同的，合同签订地点一般为收件人的主营业务地点；当事人以合同形式签订合同的，除当事人另有约定外，合同签订地点为最终签字

2021-12-22 15,340

法律短视频

01:38
什么叫房屋网签合同
关于房屋网签合同的具体分析如下： 1、房屋买卖合同的网签备案，简单的来说就是购房者在确定了买房意向之后，经过购房者与出卖人双方的平等协商，购房者和开发商共同将正式的合同条款输入合同备案软件，进行网上签约，上报房地产市场信息网。开发商和购房者

202 2023.06.12
00:50
有关房屋质量问题怎么维权
当房屋出现质量问题的时候，购房者往往第一时间会想到退房退款。事实上并不是所有的质量问题都可以退房。当房屋的质量严重影响购房人正常居住使用的，那么购房人可以要求解除合同和赔偿损失。当房屋的主体结构质量不合格的时候，购房人也可以要求解除合同和赔

1,113 2022.04.17
01:49
签了购房合同多久网签
签完合同之后，5个工作日审查购房资格，合格后打网签，网签后评估，5个工作日评估报告下来后面签。网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，用户可以通过这个号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加

394 2023.01.04

房产纠纷不同阶段法律问题导航

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