房屋租赁合同的案件审查-租赁合同问题在线咨询-法师兄

行动指南

出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后，租赁合同就成立了。成立后的房屋租赁合同有无法律效力，房屋租赁合同审查主要从下面四个方面进行。（一）合同主体是否符合规定，即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。（二）房屋是否为法律法规禁止出租。只要法律法规不禁止出租的房屋，都可以依法出租。根据规定，有下列情形之一的房屋不得出租：（1）未依法取得房屋所有权证的；（2）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（3）共有房屋未取得共有人同意的；（4）权属有争议的；（5）属于违法建筑的；（6）不符合安全标准的；（7）已抵押，未经抵押权人同意的；（8）不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的；（9）有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。（三）房屋租赁合同的内容是否合法。在实践中，有些房屋租赁合同约定房客逾期支付租金、水电费等的滞纳金按每日2%计算。从法律来说，这种约定因滞纳金过高有失公平，属于可撤销条款。还有一种常见的情形是，有人用租来的房屋进行违法犯罪活动，若属实，则在出租人明知或应当知道的情况下，这样的租赁合同均是无效的，不受国家法律保护，租金依法没收。（四）是否进行过登记备案。《城市房地产管理法》、《城市房屋租赁管理办法》及本市的租赁法规均规定，租赁当事人应向房产管理部门办理登记备案手续。在实践中，对未登记备案的租赁合同是否有效有两种观点，一种认为合同是无效的，另一种认为租赁合同仍然有效，但不具有对抗第三人的效力。

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房屋租赁合同审查需注意的问题
一、审查当事人双方是否具备主体资格。二、审查房屋是否存在禁止出租的情形。三、审查房屋的租赁用途与政府批准的规划用途是否一致。四、审查房屋的坐落地点、面积、结构、装修状况、附属设施和设备状况。五、审查租赁期限。

2021.04.04 507
租赁合同该怎么审查,如何审查租赁合同
主要从下面四个方面进行审查： 1、合同主体是否符合规定，即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。 2、房屋是否为法律法规禁止出租。 3、房屋租赁合同的内容是否合法。 4、是否进行过登记备案。

2021.04.07 119
房屋租赁合同纠纷案件庭审的程序是什么
房屋租赁合同纠纷案件庭审的程序是：向有管辖权的法院立案庭递交诉状申请立案；当事人准备好证据资料，法院送达开庭公告并在七个工作日内通知双方开庭时间；开庭当日带齐资料到庭举证辩论、发表意见；法庭进行调解，调解不成则由合议庭进行宣判。

2020.08.16 97

专业问答

如何审查融资租赁合同中承租人的资信，融资租赁合同纠纷案件的审查
1.主体资格审查。 1)审查承租人的资信。在融资租赁合同中，对出租人来说，承租人的资信状况、签约和履约能力即能否按期支付租金，直接关系到出租人能否收回本金、利息及获得相应的利润。因此，出租人在承租人提

2022-02-12 15,340
租赁合同该怎么审查,如何审查租赁合同
审查租赁合同的方式是： 1.审查对方当事人是否具有相应的民事行为能力。 2.审查房屋是否合法，为真实存在。 3.审查房屋的租赁期限、租金及其支付期限是否为约定的内容。 4.审查好违约责任。

2023-01-10 15,340
2022年房屋租赁合同审查如何进行
房屋租赁合同审查程序如下：首先要对出租主体进行审查，比如房地产权利证书或者其他有效证明文件等；其次对租赁房屋所处的准确位置（如门牌号）以及租赁物的概要情况等也需要进行审查。

2022-11-21 15,340
房屋租赁合同怎样要求审查合同是否成立
房屋租赁合同需要审查：审查当事人双方是否具备主体资格。1、出租人是否具备主体资格；2、承租人是否具备主体资格。二、审查房屋的租赁用途与政府批准的规划用途是否一致。这点主要是看房屋的产权证，审查其用途是

2022-04-23 15,340

法律短视频

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房屋租赁合同备案如何解除
房屋租赁合同是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好归还出租人的协议。房屋租赁合同如果达到法定或者约定解除的条件的，就可以申请解除备案，具体情形如下： 1、出租人或承租人应向对方提出解除合同的

8,149 2022.07.03
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出租房屋租赁合同无效如何起诉
出租房屋租赁合同无效，当事人可以向具有管辖权的人民法院起诉。出租房屋、签订了房屋租赁合同，但是因为合同涉嫌无效从而产生了合同纠纷，当事人可以通过诉讼的途径来解决纠纷。而在起诉的过程中，当事人应当注意以下的要点：首先，当事人应当确保自己符合起

892 2022.05.11
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房屋租赁合同要交印花税吗
房屋租赁合同是需要缴纳印花税的。房屋租赁合同的印花税的税率，税额的确定是按照《印花税税目税率表》执行。租赁合同是属于财产租赁合同，需要缴纳印花税。财产租赁合同为应纳税凭证。税率房屋租赁合同的计税依据就是租赁金额，也就是租赁的时候签订的合同金

6,931 2022.04.15

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