更新时间:2022.02.17
若网签备案了的房子属于烂尾楼,则购房人可以按合同要求开发商承担违约责任,又或者根据相关法律的规定,买受人可以请求解除合同和要求对方赔偿损失。要经过合法的法律咨询,确定自己的产权归属,其次,购房者仍然能够依照程序向房管部分请求处理房产证。若是
如果贷款抵押合同在商品房买卖合同前签订,并办理了抵押登记,依据法律规定,开发商未告知购房者的出售转让行为无效。另外,开发商如果故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实,购房者可以要求开发商退房。
网签备案的房子可以查封,但得满足在能够确定权属归被执行人这一条件。 一、权属的确定规则 1、被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权; 2、未登记的建筑物和土地使用权,依据土地使用权的审批文件和其他相关证据; 3
房子网签备案的可查封。查封房子与是否网签备案没有太大关系,一旦有合理的财产保全申请书或者其他法律事由,法院就有权查封房屋。如果涉及房产的归属争议,只能通过诉讼,以法院的裁定或判决方式解决。
要看开发商抵押在前,还是销售在前。如开发商抵押在前,则其在销售的时候就存在欺诈行为。可以去法院起诉,要求开发商按合同履行义务或是解除购房合同并赔偿损失。如是销售在前,除开发商有诈骗行为外,银行也负有一定责任,还可以起诉银行,申请抵押无效。
有房产证的不影响交易,地上新增的建筑物不在抵押担保范围之列。也就是说,原土地抵押范围不包括土地抵押后新建并属于小区业主专属所有的房屋,业主转让该房产不需征得原土地抵押权人的同意,可自行交易。目前,不动产登记机构也不受理该类业务。
抵押后的房产可以买卖,但是在房产抵押登记期间,是无法办理过户的。抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。
抵押的房子房管局给备案。房地产开发企业在申请办理商品房预售许可证,或为现售商品房申请新建商品房所有权设定登记前,必须向市国土房管局办理项目入网手续,并报送相关信息和证明材料,市民可随时上网查询。网签是没有备案的法律效力的,只能实现备案的管理
可以转让的,但是应该是有条件的。1.转让人必须持有经过登记备案的预售合同和转让合同才能成为转让人,未登记备案的预售合同不得转让。 2.预售合同转让的标的物必须是尚未竣工的,正在建设中的预售商品房,如果转让的标的物已经竣工验收,预购方已经实际
期房被开发商抵押的,购房者可以先与房产开发商交涉,要求房产开发商解除与银行商品房的抵押关系;或者可以请求人民法院确认房产开发商与银行的商品房抵押关系无效,以维护购房者合法权益。开发商抵押正在销售的期房是一种违法行为,房地产开发企业不得以预售
商品房开发商土地使用权抵押贷款可以吗:商品房预售完成后,土地使用权仍属于开发商所有,从法律规定角度来看,开发商有权以预售商品房范围内的土地使用权进行抵押。开发商在申请到土地使用权的时候,可以以此向银行抵押贷款。
如果是抵押贷款的话,是可以的。一般在办理抵押贷款的时抵押物都是自己的房子,通过把房屋抵押给到银行以获得贷款额。这种是可以办理的,不过房产证会备注有抵押。