定向安置房的买卖-人口认定问题在线咨询-法师兄

行动指南

所谓定向安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行定向，而安置给被定向人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。根据相关法规及政策的规定定向安置房买卖一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄埔江两岸进行的世博动定向。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动定向，动定向公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。相关政策： 1.如果不是定向安置户而购买定向安置房是不能申请公积金贷款。 2.定向安置户在取得产权证契税证后的6个月时间内，您可以向我部申请住房公积金贷款。 3.如果安置房的地已归为国有土地的话，那栋房子是可以办到产权证的，如果安置房为集资的土地，则是办不到产权证的。 4.买安置如果只是自己住的话，合同签得好的话是没有什么问题的，如果买来用于交易的话就有风险。

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买卖安置房的风险
安置房买卖主要有以下三个风险：（1）政策风险根据相关法规及政策规定，征收安置房屋一般在取得所有权的一定期限内不能上市交易。（2）价格风险目前征收安置房的买卖大多是在签订了征收补偿安置协议但房屋尚未交付的情况下转让买卖，中间间隔时间长

2020.03.18 92
北京市定向安置房在买卖的时候注意什么？
1.自2019年起，在北京购买定向安置房，必须网上签约才能办理房产证。有关通知要求，2007年以来列入全市政策性住房建设计划的定向安置房项目，要全部纳入北京市房屋交易权属管理系统，实行统一管理。未实行网上签约的定向安置住房项目，不予办理房屋

2020.05.03 74
什么是定向安置房
定向安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，因城市规划、土地开发等原因对被拆迁住户进行定向安置的房屋，其安置对象是特定的动迁安置户。

2020.10.03 252

专业问答

北京定向安置房买卖的内容是怎么样的?
通知的主要内容包括：安置家庭自取得房屋产权证或契税完税凭证之日起，5年内不得上市交易；5年后可按市场价格上市交易，不补交土地收益。房屋产权证上应注明“三定三限三结合定向安置房，取得房屋产权证或契税完税

2023-10-31 15,340
定向安置房买卖法律风险有哪,怎么规定的
定向安置房买卖法律风险有：家庭成员内部对定向安置房分配有异议的，无法确定合法权益人；无产权的定向安置房买卖受限，无法办理产权证；交易时间漫长，房价变动可能性大，存在一房多买的可能；在等待过户的时间内因

2023-08-13 15,340
安置房买卖要交税吗，安置房买卖税
1、主要是看土地证性质是国有还是集体；是否能上市交易；能上市是可以买的；不能上市交易则是小产权房；由于是拆迁户安置房是政府补贴给当事人的，所以必需是当事人才能办到房产证；一般都比较长时间才能办下来！拆

2022-08-30 15,340
什么是定向安置房，定向安置房买卖合同效力如何，是否具有法律效力
所谓定向安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行定向，而安置给被定向人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约

2022-02-11 15,340

法律短视频

01:22
拆迁安置房能否买卖
安置房和普通商品房不同，安置房能不能进行买卖，要看该房子有没有产权，除此之外，还要看当地对安置房的买卖有没有作出不能出售的规定。因为其安置的是指定的动迁安置户，这类房屋的买卖除受法律规定的规范外，还受地方政府政策的约束，因此和普通的商品房买

10,022 2022.04.17
01:09
购买安置房有什么风险
购买安置房的风险有： 1、没有产权的安置房，无法办理产权证； 2、如果家庭成员对安置房的分配存有异议的，经协商无法达成一致，可能需要至法院进行调解，最终的合法权益人则无法确定是谁； 3、在购买安置房等待过户的过程中，可能会发生因出售方自身债

3,907 2022.04.15
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买拆迁安置房合同怎样签
签订买拆迁安置房合同要求注意：首先确认该拆迁安置房是否持有房产证，其次拆迁安置房其实质也是一种商品房，可拆迁安置房与普通商品房之间通常存在着较大的差距，就交易时间受限来说，过长的交易周期比一般的房屋交易风险更大，对于税费也要做好相应的心理准

882 2022.04.17