更新时间:2022.02.21
期房没有预售许可证不可以进行买卖。商品房预售需要的条件是需要具备“五证”,包括:国有土地使用证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房销售许可证。开发商想要售卖期房,就必须要具备该五本证书。
常预售证有效期限为一年,过期之后需要重新申请,得到审批之后才可以销售。预售证超过期限之后,如果楼盘已经售完,已为现房销售,则可以直接办理大证,如果项目没有销售完毕,需要申请新的预售证,否则不具有销售资格。
没有商品预售许可证签订的房屋买卖合同无效。房屋开发商在进行房屋买卖时必须要有房屋预售许可证,如果没有房屋预售许可证,在起诉前仍未获得就会使得购房合同因违背法律而失效。
商品房没有预售许可证不能买,因为开放商在没有取得预售许可证的前提下,是不能预售商品房的。商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售,应当向房地产管理部门申请预售许可,取得《商品房预售许可证》。
没有商品房预售许可证的房子不可以买。《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。根据法律规定,开发商进行商品房预售,应当向房地产管理部门申请预售许可,取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房
没有商品房预售许可证的房子不可以买。 按照法律规定,未取得《商品房预售许可证》的,是不能出售的,出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定为无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证的,可以认定为有效。 《城市商品房
没有预售许可证是不能开盘卖房的。法律强制性规定,商品房预售的条件需要具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房销售许可证。开发商想要售卖期房,就必须要具备该五本证书。
开发企业进行商品房预售,应当向房地产管理部门申请预售许可,取得《商品房预售许可证》。所以开发商没有销售许可证的签订的合同无效。但是如果买方因此要向法院提起诉讼,开发商在买方提起诉讼之前获得了预售许可证的,则合同应当认定为有效合同。
开发商要拿到房产预售证,必须满足以下条件: (一)取得土地使用权证书; (二)持有建设工程规划许可证; (三)投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上; (四)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记等。