更新时间:2022.02.21
在开发商未取得预售证时不能付定金。我国商品房实行预售许可制度,预售房产的开发商应持合法有效的商品房预售许可证,未取得预售许可证进行预售的行为属于违法,与买受人订立的合同不受法律保护,定金可以双倍退还。
无预售许可证明签订的商品房预售合同无效,购房者可以向法院起诉要求确认合同无效,或者主张撤销商品房买卖合同。但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。
买了没有商品房预售许可证的房屋可以申请退房。预售房产的开发商应当持有合法有效的商品房预售许可证,未取得预售许可证与买受人订立的合同应当认定为无效,在买受人起诉前开发商取得预售许可证的可以认定为有效。
办理商品房预售许可的程序有以下这些: 一、受理,开发企业提交相关材料,材料齐全的,房地产管理部门应当当场出具受理通知书;材料不齐的,应当当场或者5日内一次性书面告知需要补充的材料。 二、审核。 三、许可。 四、公示。
违法。开发商的预售许可证是国家房地产的管理部门颁发的证书,预售许可证代表了开放商售卖房子的合法性,是国土房管局统一印发的批准文件。购房者在购买房子时,一定要查看开发商的预售许可证,看看自己购买的房子是不是合法。没有房屋预售许可证的房子是不能
商品房预售许可证和销售许可证的区别有:商品房预售许可证的适用期房,商品房销售许可证的适用现房;商品房预售许可证要求开发企业已投入的工程建设资金达到总投资的25%以上且已经确定施工具体计划和竣工时间,商品房销售许可证要求该房产开发项目已经竣工
预售许可证有效期为一年,有效期满或过期后,需要进行核验方可继续使用,每次核验期限为一年。若项目没有销售完毕,则需要等到申请新的预售许可证才可以再次销售,否则不具有销售资格。不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,
《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市住房和城乡规划建设局,证书由省住房和城乡建设厅统一印制、办理登记审批和核发证书。 预售许可证有效期为一年,有效期满或过期后,需要进行