更新时间:2022.02.23
经出租人同意房屋租赁合同转租有效。租赁期间承租人征得出租人同意进行转租的、出租人知道或应当知道承租人转租在六个月内未提出异议的均可转租,可以订立房屋租赁合同。
房屋租赁无合同但仍实际履行的有效,可以视为不定期租赁,双方可以随时解除房屋租赁关系。租赁期间内,承租人应当依照口头约定按时缴纳房租,经出租人同意的,可以将租赁房屋对第三人进行转租。
租赁不合法的房屋,租赁合同是无效的。未经合法批准建造的房屋,该房屋具有违法性,所以租赁合同是无效的。但是,如果租赁合同涉及的房屋虽然没有“建设工程规划许可证”或者“未按照建设工程规划许可证的规定建设”,但在法院的一审开庭终结前取得建设工程规
租赁不合法的房屋,租赁合同无效。 根据2021年实施的《民法典》第一百四十三条规定,具备下列条件的民事法律行为有效: (一)行为人具有相应的民事行为能力; (二)意思表示真实; (三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。 第一
房屋租赁合同有有效期。房屋租赁合同的期限不得超过二十年,超过二十年的部分法律不予保护。当事人每次签订的租赁合同所约定租赁期限不得超过20年;房屋租赁期间届满,当事人续订租房屋赁合同的租赁期限自续订之日起同样不得超过20年;超过20年部分租赁
房屋违章房屋租赁合同无效。违章建筑属于法律法规禁止出租的房屋,未经过登记备案,租赁主体不合法,出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的建筑与承租人订立的租赁合同无效。
根据法律规定,出租房出售后,房屋租赁合同依然是有效的。房屋租赁期内买卖、赠与或者继承时房屋产权转移,原租赁合同承租继续有效。出租房屋出售后不影响原租赁合同的效力,承租人可以继续租赁该房屋,此为合同中的“买卖不破租赁”原则。
《城市房地产管理法》第41条明确规定:房地产转让,应当签订书面转让合同,这是国家以法律的形式对不动产转让合同予以干预,要求房屋买卖合同应当采取的法定形式。同时,有关法律指出,房屋交易行为的完成,是以买卖双方持书面购房合同到政府房地产管理部门
房屋租赁合同如果依法订立的有效。当事人订立合同,应当具有相应的民事行为能力。租赁期限在六个月以上的,应当采用书面形式,但约定的租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。
已抵押房屋可以租赁,租赁合同有效。出租人可以将出租的房屋进行抵押,租赁不影响抵押权人实现其优先受偿权。同时,抵押权的实现亦不影响租赁合同的继续履行,也就是说,租赁合同的效力及于买受人。 抵押权与出租权是房屋所有权人的权利,房屋所有权人将已抵
合同无效。 一、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益; 二、恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益; 三、以合法形式掩盖非法目的; 四、损害社会公共利益; 五、违反法律、行政法规的强制性规定。
(1)如果双方都按口头约定履行,有效。 (2)如果有一方反悔不承认、另一方能举证证明口头约定内容的,也有效。 (3)但口头约定的合同如果是超过六个月以上的:视为不定期租赁,双方都有权随时解除合同,只是要在合理的时间内提前通知对方。