二手房买卖合同的效力审查-与合同不符问题在线咨询-法师兄

行动指南

二手房买卖合同效力审查的方面主要有如下三点： 1、审查合同是否存在无效或可撤销的情形。 2、审查转让人是否享有出卖房屋的实体权利，无权处分人签订的房屋买卖合同将导致合同无效。 3、审查二手房的实际状态，转让的房屋属于法律限制转让的将导致合同无效。《民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

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二手房买卖合同录音证据的效力
二手房买卖合同录音证据，在取得方法上未采取强迫、威胁等非法手段，也未违反我国其他有关禁止性规定，同时原告采取该方法的起因是其保护其权利的一种自我救济，未对被告的合法利益造成侵害，此时的证据效力是能够得到认可的，有效的证据。

2020.03.16 101
二手房买卖应如何审查
二手房买卖的审查：一、搜房。二、权属审查。三、双方主体资格审查。四、共有财产审查。五、权利限制审查。六、他项权利设置审查。七、优先购买权审查。八、有无禁止买卖情形。

2020.11.12 183
二手房买卖审查什么问题
审查下列问题： 1.权属审查。二手房买卖业务，应当审查二手房的权属证明及相关文件，未依法登记取得房地产权证书的，不得买卖。 2.买卖双方主体资格审查。 3.共有财产审查。共有二手房，应当审查有无共有人同意转让的书面证明。 4.权利限制审查。

2020.09.27 69

专业问答

二手房买卖合同是否具有法律效力，如何审查二手房买卖
在买卖双方对二手房买卖的相关事项达成一致意见后，双方的买卖合同就已经成立。而合同是否具有法律效力，必须从以下方面进行审查：一、审查合同是否存在无效或可撤销的情形 ①、合同无效的情形 1、一方以欺诈，

2022-04-16 15,340
二手房买卖的买卖合同效力是如何确认的？
二手房买卖合同无效的认定： 1.非房屋产权人出卖他人房屋的。 2.出卖共有房屋未经其他共有人同意的。 3.因房屋前期开发建设及销售违法无法取得合法产权的。 4.已经设定抵押，未经抵押权人同意转让的房屋

2023-02-25 15,340
二手房买卖合同无效的情形有哪些，二手房买卖合同无效
二手房买卖合同无效如何认定， (一)非房屋产权人出卖他人房屋的。有的房屋买卖合同的出卖人不是房屋的产权人，而是出卖了他人的(主要是在亲属名下的)房屋，事后又不能得到房屋产权人的同意。有的父母将房屋登记

2022-05-05 15,340
审查二手房购房合同效力的简单主要有哪些
二手房买卖合同效力审查的方面主要有如下三点： 1、审查合同是否存在无效或可撤销的情形。 2、审查转让人是否享有出卖房屋的实体权利，无权处分人签订的房屋买卖合同将导致合同无效。 3、审查二手房的实际状态

2022-05-22 15,340

法律短视频

01:13
存量房买卖合同效力如何
存量房买卖合同内容真实合法，合同是有效地。存量房买卖合同的效力是，如果合同的内容真实合法、不违背公序良俗，并且合同的主体具有具有相应的民事行为能力的，合同是有效的。合同可以依法采用书面形式等形式。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。《

1,229 2022.04.17
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购买二手房买卖合同要注意哪些
购买二手房买卖合同要注意的事项包括：购房者要对即将进行交易的房产进行必要的了解：必须认真核实房产证和房主身份信息，房屋现状要注明在合同上，要明确写明付款时间，物业交割问题也要写清楚，还要写明违约责任条款。还应当写明买卖双方姓名。另外，大

474 2022.05.18
01:06
二手车买卖合同合法吗
同时具备以下四个要件的买卖合同，合法有效： 1、签订买卖合同的双方当事人，在签订合同时，应当具备相应的民事权利能力和民事行为能力； 2、买卖合同的内容与形式合法。即不违反法律的强制性规定，或者没有侵害社会公共利益。强制性规定是指，法律规定必

2,281 2022.04.15

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