普通农民公寓房买卖合同有效吗-三方合同问题在线咨询-法师兄

行动指南

合同有效与否主要看一下几点： 1、主体是否适格，即是否具有签订房屋买卖合同的资格，除了要看是否是年满16周岁，精神智力健全之外，还要注意对方是否对该房屋具有处分权力，也就是看房产证是否办理在其名下，如果其没有房产证，这样的房子最好不要购买，否则无权处分的合同，是不能实现合同的目的。 2、意思表示是否真实。即签订房屋买卖合同时，一定要是双方自愿签订，绝对不能欺诈、胁迫或者乘人之危。 3、内容违法与否。即签订合同的内容不能违背法律的强制性规定，违背法律强制性规定的合同是无效的。注意以上几点，其他的约定一般就是合法有效的。

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律师普法

农民房改造公寓房合法吗
合法，村民在集体土地上建设的，属于该农村的集体所有者的公寓式住房。农民公寓是农村自行开发建设的住房，任何人都可以租，不过农村住房由于使用集体土地开发建设没有大产权，因此这类房产不能在房地产市场上市交易。

2020.05.07 291
普通抵押房屋买卖是否合法有效
经抵押权人同意买卖抵押房屋合法有效。已抵押的房屋通知抵押权人并告知受让人买卖物已经抵押的，买卖行为有效；抵押期间抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，买卖行为可认定为无效，房屋应当予以返还。

2021.04.03 85
农民房买卖合同范本
写清双方的姓名、电话、身份证号、双方权利义务与房屋地址即可。

2021.04.09 412

专业问答

买了农民公寓被办了合同
因农民公寓的用地属于集体土地，且具有农村居民福利性质。根据江西现行的法律规定，仅限于在本村民集体间进行流转，若向村民集体外人员流转，回因合同标的不合法，即使签订合同，合同也会归于无效，届时按法律规定，

2022-03-13 15,340
农民公寓买卖合同范本的内容包括什么
一般来说，购买此类农民公寓，购房者都不具备所有权，只有使用和转让、租借的权利。“因为没有独立房产证，如果日后有什么纠纷，后果较难预料。”虽说存在的法律风险让一些购房者对农民公寓望而却步。

2022-07-29 15,340
农民公寓有房产证吗？可不可以买
我国《土地管理法》第六十三条明确规定，宅基地属于农民集体所有，农民集体所有的土地使用权不得私自出让。因而农民公寓有房产证吗这个问题解答为不能办理土地使用证、房产证、契税证。对于开发商而言，不能办理产

2022-08-12 15,340
农村合作农民房屋买卖协议有效吗
农村宅基地属于村集体经济组织，房屋不能与宅基地分开。只有集体经济组织成员才有资格使用，集体经济组织成员以外的农民和城镇居民不是合法的购买者。也就是说，只有村内村民之间的协议是有效的，其他村民，如城镇居

2021-11-29 15,340

法律短视频

01:08
农村自建房买卖合同是否有法律效应
农村自建房买卖合同不一定有效，要具体情况具体分析： 1、如果是同一个集体经济组织的成员之间签订的自建房买卖合同应当认定有效； 2、如果是本集体经济组织成员与外集体经济组织成员之间签订的房屋买卖合同，只要其符合合同生效要件的，也应当认定有效；

2,078 2022.05.11
00:52
代替签名房屋买卖合同有效吗
如果代理人代签的房屋买卖合同是被代理人委托签署，或者是被代理人追认的合同，该合同有法律效力。除此之外，如果代理人没有代理权，但是善意第三人有正当理由相信行为人有代理权的，该代签的房屋买卖合同，也有法律效力。根据《中华人民共和国民法典》的相

1,013 2022.04.17
01:32
中介的买卖合同有效吗
中介的买卖合同是否有效，要看该合同是否符合合同有效的要件。合同有效的要件有： 1、行为人具有订立该合同的民事行为能力； 2、合同双方当事人的意思表示真实； 3、合同的订立不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗； 4、在双方当事人签

294 2023.03.14

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