商品房售房合同中售预合同出卖人有负责吗-履行要素问题在线咨询-法师兄

行动指南

出卖人不得擅自改变房屋面积。出卖人应当按期交付房屋。出卖人的质量担保义务商品房交付使用后，买受人认为主体结构不合格，有关规定委托工程质量检测机构核验。办理商品房产权证书，交付给买方，申请产权登记，房产管理部门核实后颁发房屋所有权证书。

律师普法

商品房买卖合同与预售合同的区别
1、标的物不同：商品房预售合同是标的物为还在建设中的房屋，具有不可预见性。商品房买卖合同是标的物在法律上呈现出复杂的形态。标的物既可能是已建好的房屋，也可能是尚未竣工的房屋，而且还包括建筑物和小区的公用设施、设备的所有权或使用权。 2、

2020.11.10 942
商品房买卖合同(预售)不盖章了吗
没有预售许可证而卖房,可以主张合同无效,要求退款,并可以要求赔偿损失。

2021.02.08 307
签订商品房预售合同,就一定得签商品房买卖合同吗
签订商品房预售合同后，不一定能够签订商品房买卖合同。出现以下两种情形： 1、商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人； 2、商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。会使商品房买卖合同不能签订。

2020.11.18 162

专业问答

商品房预售合同是什么？商品房预售合同中的预售价款是否为合同原则
商品房预售合同是指商品房预售方和预购方双方约定，预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方，预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议。根据《城市商品房预售管理办法》规定，商品

2022-02-11 15,340
买商品房预售合同中出卖人应如何处理？
商品房预售合同卖方的义务包括：（一）按约定要求交付房屋；（二）确保房屋所有权的转让；（3）提供商品房产权证书、土地使用权证书、建设工程质量检验证书、住宅质量保证书、住宅使用说明书、物业管理计划、

2021-12-16 15,340
商品房预售合同中的责任承担
房产产权证办责任定完全发商按照我家产权登记新《物权》包括《房产登记规则》（靠自申请）些合同约定由发公司或者物业公司代办我格式文本句写发商本房交付少内必须办理产权登记所需要全部手续说少保证办理产权手续句

2022-01-25 15,340
2022年商品房预售合同出卖人有什么义务
商品房预售合同出卖人的义务： 1、按约定建设并交付房屋； 2、出卖人的质量担保义务； 3、办理商品房产权证书，并及时交付给买方。

2022-11-21 15,340

法律短视频

01:23
商品房预售合同怎么签
商品房预售合同的签订如下： 1、订立预售合同；在查看楼盘的商品房预售许可证后，与开发商订立预售合同； 2、预售合同的登记备案；预售合同生效后，亲自或委托开发商代送至市或区房地产交易中心备案。如果不符合规定条件或者手续，交易中心会在5日内书面

459 2023.02.22
01:26
预售商品房买卖合同的诉讼时效
诉讼或者仲裁时效是权利人请求法院或者仲裁机构解决争议，保护其权益而提起诉讼或者申请仲裁的法定期限。法律规定诉讼时效的目的，在于促使当事人尽早行使权利，尽快解决当事人间的纠纷。一般的合同纠纷按照民法通则的规定，诉讼时效为3年。如果请求停止侵害

1,377 2022.04.15
01:30
预售合同是正规合同吗
商品房预售合同是以建造中的房屋为标的物的，属于买卖合同的一种，但商品房预售合同与一般买卖合同又有所不同。商品房预售合同不是预约合同。在合同法中，预约合同是当事人约定将来订立一定合同的合同；本合同是为了履行预约合同而订立的合同。预约合同与

3,131 2022.04.15

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