民法典租赁合同的解约问题-与合同不符问题在线咨询-法师兄

行动指南

在合同中约定合同解除的条款。租房提前解约首先要租赁双方协商解决提前解约事宜，并签订一份《解除租赁合同确认书》，在确认书中要明确以下内容：哪一方提出提前解除租房合同、另一方的态度是什么、是否承担违约责任、如何承担等问题。其次，不管提前解约是否协商一致，双方均应该注意保留相关的书面文件。当协商不一致导致无法提前解约时，可以单方向对方发同相应催示函主张权利，并保留催示的证据，如果在合理时间内对方没有反应，应该及时到法院提起诉讼。如果双方协商并签订了解约书，那么就可以办理租房交接手续了。一般要经过清点房屋内物品，付清相关费用，退还钥匙，搬离等程序。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： (一)因不可抗力致使不能实现合同目的； (二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； (三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； (四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； (五)法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

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律师普法

民法典的租房合同怎么理解违约金问题？
双方在完全自愿且合法、在真实意思的提前下签订的租房合同有效，双方均应按照合同的约定履行权利义务，如果一方或双方违背了合同中的约定属于违约，需要承担违约责任。根据相关法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继

2021.01.21 79
民法典违约合同问题
一方违约的处理方式：一是恢复原状; 二是金钱赔偿; 三是代物赔偿。恢复原状，是指恢复到损害发生前的原状。例如借用人损坏了借用的收录机，经修好后返还出借人，这里的修理即是恢复原状。又如，购买的羊绒因质量不合格而退货，退货就是恢复原状。恢复

2021.04.10 192
民法典关于合同续租问题
租赁到期原租赁合同还有效。根据相关法律的规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效。当租赁合同到期后，双方未签订新的租赁

2021.03.07 247

专业问答

民法典, 怎么解除租赁合同？
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同，收回房屋，要求承租人赔偿损失。根据我国有关法律，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人

2021-12-01 15,340
律师解除合同和民法典不解除违约金问题
不解除合同，如果存在违约行为，可以主张违约金。《民法典》第五百八十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以请求履行，但是有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能

2023-12-20 15,340
关于租赁合同的问题？合同中提前解除与违约
租赁合同提前解除不一定算违约。如果是当事人之间协商一致后决定解除合同，或者出现法定以及约定的解除合同的情形后解除合同的不算违约，除上述情况之外提前解除租赁合同的属于违约，解除方需要承担违约责任。

2022-11-24 15,340
租赁的门面合同有违约金的问题
商铺租赁合同甲方违约的，乙方可以根据自己的实际情况来确定如何处理： 1、可以要求退回乙方的房租； 2、可以要求甲方按租赁合同的约定来承担违约责任； 3、如果合同中没有约定违约责任，或造成的损失大于甲方

2023-08-04 15,340

法律短视频

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以租代售合同法律效力问题
以租代售合同一般具有法律效力。当事人有相应的民事权利能力和民事行为能力，依法享有自愿订立合同的权利，合同内容不违反法律规定，不存在法律规定的合同无效的情形，合同即是合法有效的。当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预。

3,136 2022.04.17
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解除厂房租赁合同违约金如何赔付
解除厂房租赁合同之后，享有法定解除权的一方当事人，可以要求违约的另一方承担相应的违约责任，具体就包括了支付违约金的责任。而由于违约金责任属于约定的责任，因此违约金具体如何赔付，首先可以由双方协商决定。如果双方协商不成功的话，应当按照当事人事

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融资租赁合同与租赁合同的区别
融资租赁合同与租赁合同的区别有以下两点，分别是： 1、两者是否必须采取书面形式不同。融资租赁合同应采用书面形式，而租赁合同是租期超过六个月，才应采用书面形式； 2、两者的主体不同。租赁合同涉及的主体主要是出租人和承租人，而融资租赁合同涉及的

238 2023.08.10