办理过户后没有开发商签字是合同违约吗
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根据相关法律法规的规定，签订房地产买卖(预售)合同，卖方必须是产权单位或个人，开发商作为卖方必须是预售许可证上认可的预售单位。开发商或产权人委托的负责开发或销售工作的中介代理公司或代理人均不能没有开发商签字而与购房者直接签订《商品房预售合同》。应分清开发商和中介或代理人的责权范围。根据法规，经过批准的项目开发商对房屋的收款、验收、房屋质量问题、配套设施问题、房屋交付时间等均应负责，若发生纠纷，由项目开发商承担解决;中介或代理人只能代理售楼工作，其他环节可不负责任。所以如果仅仅只和开发商委托的中介——售楼部签合同，所签合同很可能无效。签合同时应注意：第一、开发商签章处应有合法项目开发商的印鉴，而代理商、中介机构只能在“代理人”处签章。第二、不管建设单位或中介挂靠哪个合法开发公司开发或售楼，所签售楼合同必须与开发商直接签订。第三、确保开发商签章处既有开发企业公章又有其法人代表或委托负责人签章，避免合同履行出现纠纷。
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该合同无效。在交易活动中，“签字盖章”是许多法律的基本要求。依据相关法律规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。
如果房屋买卖合同中有明确的违约责任条款，则应当按照违约条款的约定处理；如果没有约定或约定不明，当事人可以根据开发商的违约行为，要求其承担不同的违约责任；例如：请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。
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开发商合同违约怎么办开发商违约后，购房者要及时向当地的工商局反映情况，审查开发商是否在建楼初期办理了房屋验收备案证明及竣工验收备案表等材料。因为某些开发商为了避免提交手续及承担违约责任，会在工程竣工赚钱后，不管购房者的合法权益。购房者要先收集好开发商的违约证据
2022.04.13 284 -
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商铺没有签合同违约怎么办？合同对违约金的数额没有约定的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
2021.01.19 361
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房屋买卖合同中开发商没有签字，而而是中介代理签字，违约了怎么办
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2022-03-18 15,340 -
开发商不开网签合同是违约吗
开发商不网签属于违约。网签是房地产主管部门为规范房地产企业规范销售房屋，防止开发商一房多卖而建立的一个网络化管理系统。网签备案是买房人与房屋开发商在签订房屋预售合同中会写明的，保障房屋买受人的权利，如
2022-06-10 15,340 -
没有签合同的房子被开发商违约怎么办
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2022-05-04 15,340 -
签了合同开发商违约怎么办
对购房户而言实际上是《商品房买卖合同》中的原出卖方将其合同的权利、义务转让给他人的行为。其中转让合同的义务必须经合同相对人即购房户的同意，否则购房户有权要求原开发商停止转让，继续履行合同，或者要求解除
2022-01-27 15,340
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买房开发商违约怎么办买房的时候，遇到开发商违约，作为购房者，可以和开发商进行协商。如果开发商不愿意承担责任，那么购房者可以要求开发商承担违约责任。购房者可以准备好相应的证据材料和起诉材料，例如签订的购房合同，购房款的支付发票。准备好起诉材料之后，购房者可以把起
518 2022.06.22 -
00:49
开发商交房违约怎么办开发商逾期交付房屋或者是拒绝交付房屋，都是属于违反商品房买卖合同约定的行为，构成违约。对于购房者来说，可以首先向有关部门反映情况，进行投诉举报。比如向房屋主管部门进行举报，要求主管部门对开发商进行处罚。投诉举报的方式如果不能够起到良好的效果
902 2022.05.11
