签房屋预售合同要注意什么
该咨询为用户常见问题，经整理发布，仅供参考学习！
我也有类似问题！点击提问
一、签房屋预售合同要注意什么商品房预售，也就是我们平时所称的“期房”，是指房地产开发商对于尚未建造的或者没有建造完工的商品房，与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来某一时期拥有所购房屋的一种房产交易行为。商品房预售合同中应包含以下这些内容：1、双方当事人的基本情况，当事人的姓名或者名称、地址，法人组织必须有法定代表人签名。2、合同的标的，即预售商品房的位置、编号等。3、标的的数量，即预售商品房的数量，面积应以平方米来计算，并明确的是建筑面积还是使用面积或其他面积。4、房子的价款，即房屋的价金，如每平方米多少元。这一项是最重要的，不仅应标明单价，还应标明总价；我国《房地产管理法》虽然对商品房预售的条件和程序进行了规定，但对预售款征收的数额和期限却没有统一的规定，当事人应在合同中明确。根据建设部的规定，预收商品房预售款，在房屋开工建设时不得超过40%，待建房工作量完成一半时再收至60%，到房屋封顶可收至95%，到房屋交付使用时再全部收取。5、房款以及房屋交付方式和期限。合同中应当写明预售款的支付方式和房屋的交付方式。6、房屋使用性质必须明确标明，因房屋性质直接影响到产权年限，如果没有明确约定很容易引起纠纷，因此合同中应当明确是住宅用房、办公用房还是经营用房或其他用房。7、房屋产权转移的方式、期限。预售房合同中这一点也非常重要，因为预售房经常发生开发商迟延交房的情况，引起纠纷。为了避免纠纷的发生，应当在合同中明确约定房屋产权转移方式和期限。8、约定违约责任，双方当事人可以在合同中约定哪些属于违约行为，以及违约行为的责任承担方式等等。一旦发生纠纷，可以依照约定的内容解决。9、双方当事人认为应当在合同中约定的其它条款。二、签房屋预售合同有何要注意商品房预售的条件如下：1、已经交付了全部土地使用权的出让金，取得了土地使用权证书。2、持有建设工程规划许可证。3、按照预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并且已经确定施工进度和竣工交付日期。4、向县级以上人民政府房地产管理部门办理了预售登记，取得商品房预售许可证明。
对内容有疑问，可立即反馈反馈
签房屋预售合同需要注意的是:1.不要贸然交付定金;2.仔细审查关于房屋面积的约定;3.明确关于房屋质量的约定;4.价格要明确具体的写在合同里;5.关于违约的责任要明确; 6.关于交房时间要明确并明确延期交房的处理。
购买商品房时我们会接触到商品房预售合同，签订合同时应注意以下问题： 1.审查是否具备“五证”。购房人签订预售合同应当注意审查国有土地使用权证、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、开工证、销售许可证是否“五证齐全”。 2.购房人应当要求发展商签署由房管部门印制的或建设部推荐的合同文本，并查明代表发展商签字的人是否是其法人代表，如不是法人代表，则要审查其是否持有《授权委托书》。 3.在预售契约中一定要明确约定违约责任，最好明确约定违约金的绝对金额；如约定按日计算违约金，则采用现行违约金标准为每日万分之四。 4.对于可能出现的纠纷，买卖双方可以采用协商方式解决，还可以选择仲裁或诉讼的方式解决。 5.有些发展商在购房人交了定金但没有申请到银行按揭贷款时只退购房款而不退定金，这种做法是没有法律依据的，也是不公平的。并不是每个人都能申请到按揭贷款，因此，建议购房人最好与发展商在协议中约定，若购房人得不到按揭贷款时，定金该如何返还，是否要扣除部分作为手续费等。
-
签订房屋预售合同需要注意什么签订房屋预售合同需要注意如下： 1、不要贸然交定金； 2、仔细审查房屋面积协议； 3、明确房屋质量协议； 4、合同中应明确写明价格； 5、违约责任明确； 6、交房时间要明确，延期交房的处理要明确。 根据《中华人民共和国民法典》规定，当事人应
2022.04.16 459 -
签房屋预售合同需要注意哪些签订房屋预售合同应当注意下列问题： 1.仔细审查关于房屋面积的约定。 2.明确关于房屋质量的约定。 3.不要贸然交定金。如没有商品房预售许可证，则说明此楼盘不具备商品房预售条件，千万不可贸然交付定金。
2021.01.25 125 -
签订房屋预售合同注意事项签房屋预售合同需要注意：必须存在有效的商品房预售合同；标的物应当为正在建设而未竣工的商品房；必须取得银行的同意；应当通知开发商；预购人与下手买家须签订转让合同并且办理有关手续。
2020.05.03 290
-
签房屋预售合同需要注意些什么
签订房屋预售合同需要注意：必须有有效的商品房预售合同；标的物应为正在建设中未竣工的商品房；必须取得银行同意；应通知开发商；预购方和初始买方必须签订转让合同并办理相关手续。
2021-11-02 15,340 -
签订房屋预售合同注意事项
签房屋预售合同需要注意：必须存在有效的商品房预售合同；标的物应当为正在建设而未竣工的商品房；必须取得银行的同意；应当通知开发商；预购人与下手买家须签订转让合同并且办理有关手续。
2021-12-15 15,340 -
商品房预售合同的签订需要注意什么
（一）注意承包商的优先受偿权。在预售商品房建设过程中，如果房地产开发经营企业未按约定支付工程价款。这将导致买方权利与承包商优先受偿权之间的冲突。由于有关法律规定，发包人未按约定支付价款的，承包人可以在
2021-11-20 15,340 -
房屋预售合同签订有哪些注意事项
商品房预售合同是指商品房预售人和预购人约定，预售人在约定时间内将建成的商品房所有权转移给预购人，预购人向预售人支付定金或部分房价，并按期接受商品房的书面协议。签订商品房预售合同时，应注意以下事项：一是
2021-11-30 15,340
-
01:10
期房签购房合同要注意什么期房签购房合同时应注意以下几个问题：1.约定房屋交付时间：严格规定房产的交付日期及入住程序，对延期交房的免责条款即房产公司在约定的期限不能交房而不被视为违约的情况，比如洪水、地震等自然灾害等不能预见的原因造成的无法避免的延期交房可以不被视为
2,631 2022.04.15 -
01:32
买房子签合同要注意什么买房子签合同要注意以下几点： 1、签订房屋买卖合同之前，买卖双方应该仔细阅读房屋买卖合同的有关内容，如果出现对合同条款以及专业用词理解不一致的情况，可向所在地房地产开发主管部门咨询。 2、需认准签约主体，一般在商品房买卖中，多数开发商会委托
4,810 2022.04.17 -
00:51
买卖房屋合同有什么要注意签订房屋的买卖合同，有很多需要注意的地方。首先需要选择具有合法权属证件的二手房。有一些房屋依法不能够进行买卖，那么签订的房屋买卖合同也是不受法律保护的。比如说集体土地上的住宅房屋不能够进行买卖，没有房屋产权证的房屋不能够进行买卖。其次签订房
784 2022.04.17
