兄弟过世了房产证怎么办
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可赠予或买卖过户。过户的话办赠予费用约为报税价(即你们商定的房产转让价)的6%(公证费3%,过户税费3%)。但赠予过户后,如果你们以后要转让房产,单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。建议采用买卖过户,即直接转让房产,税费约为房产报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的唯一住宅免)、营业税5.5%(房产证大于2年的免),买方:契税1.5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。
只要结婚了或有一定的原因是可以在一个房产证下单独分立户口的。也可以把一本房产证分成二本房产证的,只要没有房产纠纷,双方签定分房协议,到房产部门办理手续。
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