租赁合同的法律效力及解除的条件
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第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。第二百三十三条租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。第二百三十四条承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
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租赁合同解除的条件主要包括： 1、当事人协商解除； 2、一方严重违反租赁合同，严重影响订立合同所期望的目的； 3、一方未按合同约定的时间履行合同，造成另一方损失； 4、因发现不可抗力致合同无法履行或部分无法履行； 5、发生了合同约定的解除合同的情形等。
符合了法定情况，就能够单方解除租房合同。法律规定可以单方解除租房的合同如下： 1、在租赁房屋具有瑕疵如房屋无法供人正常居住，或者出租人并非所有权人且未获授权出租的，致使承租人无法使用，或者利益受到重要影响，或者在相当期间内不能进行使用收益的，或者租赁房屋毁损致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。 2、如果租赁房屋的瑕疵不会导致危及承租人的安全或者健康的，而该瑕疵在订立合同时即为承租人所知悉的，承租人将不得主张解除合同。 3、承租人违反约定方式，或者不依租赁房屋的性质而对租赁房屋进行使用收益的。 4、承租人迟延支付租金，经出租人催告，仍不于催告期限内支付租金的。 5、承租人未经出租人同意转租的。
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