新房和二手房贷款年限、首付款及贷款额度有什么不同？
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１、贷款年限不同 新房贷款年限长，二手房贷款年限相对较短。 新房贷款年限最长为30年，但二手房贷款年限，由于受到房龄的限制，很多时候不能贷款到30年。二手房房龄越老，贷款年限就越短。如果所购买的二手房房龄有十几年，则贷款年限一般为20年。 ２、首付款及贷款额度不同 新房：一般是按照新房房屋总价乘以对应的首付比例，来计算首付款。贷款额度，最高可贷款到房屋总价的７成或８成。 二手房：首付款和贷款额度的高低，受二手房评估价的影响。一般二手房评估价低于市场价，评估价大多为二手房市场价值的80％－90％，部分房屋会更低。 二手房可贷款额度＝评估价－评估价＊首付比例 二手房净首付款＝成交价－可贷款额度
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对于二手房，一般是银行审核完贷款，剩余的钱就直接以首付的形式付给卖家。首先必需找由银行认可的担保公司对你作为担保，也要提供个人资料还有原来产权人的个人资料及产权资料。签订按揭合同，银行会对房屋进行评估，是按照评估价格的2成或者3或者更高进行贷款。审批通过之后才可以过户，过户后一般3个工作日钱就可以到卖方账户。
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二手房贷款首付多少二手房贷款首付比例分别是： 1、二手房为首套房：商业贷款首付比例不得低于30%，公积金贷款首付比例不得低于20%； 2、二手房为二套房：商业贷款首付比例不得低于40-60%，公积金贷款首付比例不得低于50-60%； 3、二手房为三套房：不允
2022.04.15 942 -
二手房贷款年限二手房的贷款年限如下：个人住房贷款的长期期限为三十年，个人商品房贷款的长期期限为十年，男性的年龄不超过六十岁。楼市的估值越高，二手房贷款额度就越高。一般来说，二手房的贷款量可以达到市场估值的百分之六十左右。根据《城市房地产抵押登记管理办法》
2022.04.12 913 -
怎么确定二手房贷款额度银行委托的评估公司出具的评估报告金额，这个金额以实际成交价格的85%-90%做参考;取决您可以贷款的成数，如果是没有按揭贷款记录，则用评估报告金额乘以70%.
2021.10.13 436
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二手房贷款年限规定及首付比例
1、一般而言，二手房按揭首付比例是百分之三十，但是在现实生活中，有人购买二手房时所交纳的首付款是高于这个比例的，其实，首付比例是要根据二手房的实际情况而言的，每个银行有自己的规定，不能一概而论。 2、
2021-03-11 15,340 -
二手房贷款款最低额度
如果房子本身没有贷款，或者是卖房者已经完成抵押还款，且购房者是首次购房，二手房贷款最低首付是2成，可贷款80% 二手房的好处： 1、二手房周边配套完备。一个新的社区从建立之初到成为一个成熟的社区通常要
2022-03-26 15,340 -
二手房贷款最高贷款多少额度
二手住宅贷款额＝评价－评价＊首付比例。二手住宅贷款额的确定需要综合考虑借款人自身的情况、贷款成数和利率、收入证明书和偿还能力、竣工年代和贷款年限、评价和高贷款额等。
2021-10-24 15,340 -
买新房二手房贷款首付怎么算
买新房和二手房在贷款首付的计算方法上有较大区别。办理新房贷款时，首付款是按照购房时的市场价作为参考，但办理二手房屋贷款是根据评估价作为参考。所谓评估价，就是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机
2022-02-10 15,340
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二手房贷款流程二手房贷款流程： 1、携带相关房屋资料至银行，提出二手房的借款申请，银行工作人员就提交材料进行评估，回复大概的贷款总额以及年限。 2、房地产评估机构至二手房处进行实地评估，完成后，评估机构向银行出具实际的评估报告。 3、银行针对贷款申请人的
14,605 2021.03.24 -
01:00
交了首付款房贷办不下来怎么办买房的时候，购房者往往都会采取首付款以及贷款的方式。如果银行的贷款审批没有通过，那么购房者购房的目的不能够实现，购房者是可以请求解除购房合同的。此时如果是由于购房者自身的原因，比如购房者自身征信存在污点而导致贷款未审批通过的，那么购房者是需
5,669 2022.04.17 -
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购买二手房可以贷款吗二手房也可以贷款，但是要办理二手房贷款，购买方必须先审查自己是否具有贷款的资格，不符合条件的购买方就不能办理贷款了。以北京市为例，由于北京市实行严格的购房限制政策，一户居民只能购买一套房产。因此在北京，无论是一手房还是二手房，如果购买方本身
13,892 2022.04.15
