预售商品房要转让需要什么手续
该咨询为用户常见问题，经整理发布，仅供参考学习！
我也有类似问题！点击提问
转让预售商品房，实质上是在预售商品房买卖契约的有效期内将该契约转让出去。一般来讲，国家对这种期房转让行为本身并不禁止，但利用转让进行倒买倒卖的炒作行为是不允许的。内销商品房属于合法情形的，转让一般要通过以下手续进行办理： (l)签订转让合同：即原期房买方(转让方)与新买方(受让方)要签订转让合同(该合同也是一式四份)。合同中应包括如下内容：转让的预售契约编号、转让原因、转让金额、转让面积、双方的权利义务等。此外，转让金额应与原预售契约的价格相一致，并且，该转让合同须经房地产开发企业认可、签字盖章; (2)转让双方办理预售转让登记手续：办理时，双方应持原预售契约、转让合同、有关证件到房地产交易管理部门(一般为区、县房屋土地管理局)进行，经该部门审核转让合同符合规定的，由经办人填写《预售商品房转让审批表》，报市房屋土地管理局审批; (3)经批准后，依法缴纳印花税：转让双方在接到批准通知后，由转让方按预售合同金额的2%交付手续费，然后由上述审批部门在转让合同上加盖“预售登记专用章”，其中两份贴有印花税的正本由转让方、受让方各执一份，副本由开发商、交易管理部门各执一份。转让方所持原预售契约正本移交给受让方，待房屋正式交付入住后，受让方凭此件与开发商办理过户手续，主管机关经办人将转让合同副本、转让审批表等有关材料归入原登记留存的预售契约档案。对不准转让的，有关审批机关应通知转让人。另外有一种情况，即商品房进行预售登记后，购房者个人要求将合同主体(买方)名义更换，则根据继承权的亲属关系可在预售契约上更名，办理时应出具经公证的亲属关系证明，不具备上述亲属关系的，应按上述转让程序办理。此外，有关外销商品房的转让，可以不订立转让合同，而直接在外销合同后“背书栏”中以背书方式转让，然后再依上述程序办理即可。
对内容有疑问，可立即反馈反馈
1、转让人必须持有经过登记备案的商品房预售合同和转让合同才能成为转让人，未登记备案的预售商品房不得转让。 2、预售商品房转让的标的物必须是尚未竣工的、正在建设中的预售商品房，如果转让的标的物已经竣工验收，预购方已经实际取得预售商品房产权后，将商品房再转让给他人，不是预售商品房转让，应按商品房买卖关系处理，同时预售商品房转让行为必须是行为人真实意思表示，否则转让行为无效。 3、商品房的预售合同必须合法有效，才允许预售商品房转让，否则预售商品房转让无效。 4、预售的商品房转让需要签订转让合同，不必重新签订新预售合同。 6、商品房预购人如果已经履行了法定义务，单纯权利转让、可以不经过商品房预售方的同意，只要通知预售方即可，如预购方已经按照合同支付了全部房价款后转让预购合同的行为。
-
商品房预售需要哪些手续商品房开发企业在预售房屋之前应当依法取得《商品房预售许可证》，此外需要取得土地使用权证书；建设工程规划许可证和施工许可证。按提供预售的商品房计算已经投入的建设资金至少需要达到工程建设总投资的25％以上，且已经确定施工进度和竣工交付日期。满足
2020.04.17 252 -
预售商品房转让需要符合什么条件转让预售商品房的条件是：必须存在有效的商品房预售合同；标的物应当为正在建设而未竣工的商品房；必须取得银行的同意；必须通知开发商；预购人必须与下手买家签订转让合同并办理有关手续。
2020.07.17 97 -
签订商品房预售合同需要什么手续？商品房预购合同预售方需满足的条件有：预售方已交付全部土地使用权出让金取得土地使用权证书；预售方持有建设工程规划许可证，预售所得款项必须用于有关的工程建设；预售方签订的预售合同应报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。
2020.02.08 89
-
转让预售商品房买卖双方需要办理哪些手续转让预售商品房要什么手续
转让预售商品房，实质上是在预售商品房买卖契约的有效期内将该契约转让出去。一般来讲，国家对这种期房转让行为本身并不禁止，但利用转让进行倒买倒卖的炒作行为是不允许的。 内销商品房属于合法情形的，转让一般要
2022-02-15 15,340 -
办理商品房预售转让需要哪些手续
转让商品房预售合同需要满足的条件：转让人必须持有注册的预售合同和转让合同才能成为转让人，未注册的预售合同不得转让；预售合同转让的标的物必须尚未完成，正在建设中的预售商品房；预售合同必须合法有效。根据2
2021-12-24 15,340 -
商品房转让手续有哪些，什么是预售商品房？
转让预售商品房，实质上是在预售商品房买卖契约的有效期内将该契约转让出去。一般来讲，国家对这种期房转让行为本身并不禁止，但利用转让进行倒买倒卖的炒作行为是不允许的。内销商品房属于合法情形的，转让一般要通
2022-04-08 15,340 -
已经预售商品房需要什么手续
预售商品房要满足的条件有： 1、有开发经营企业的营业执照; 2、有市计委、建委批准的商品房项目建设计划文件; 3、已取得国有土地使用或土地使用权来源证件; 4、取得建设工程规划许可证和建设工程开工证;
2022-05-30 15,340
-
00:59
转让需要什么手续转让需要办理的手续，应当根据转让的财产的不同来作出区别。对于不动产来说，由于我国实行不动产登记生效主义，当事人必须办理不动产的转移登记手续，不动产的转让才能够发生相应的效力。具体来说，根据我国民法典第209条的规定，不动产物权的变更以及转让
1,126 2022.04.15 -
01:06
法人转让需要什么手续法人转让需要的手续，具体如下： 1、要填写公司变更登记书，由老法人签署，加盖公司印章，准备股东会决议、新法人的任职文件及登记表，还有身份证明复印件，带上老执照； 2、还要变更税务登记证。变更后的营业执照副本、新法人代表身份证； 3、组织机构
4,822 2022.05.11
