房屋预告登记的法律效力是什么？
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房屋预告登记指当事人约定买卖房屋或者转让其他不动产物权时，为了限制债务人处分该不动产，保障债权人将来取得物权而作的登记。如在商品房预售中，购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记，以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。但根据规定，自登记之日起满两年，当事人还不行使请求权，该登记就会自动失效。根据房屋登记办法的规定，有下列情形之一的，当事人可以申请预告登记： (一)预购商品房； (二)以预购商品房设定抵押； (三)房屋所有权转让、抵押； (四)法律、法规规定的其他情形。预告登记后，未经预告登记的权利人书面同意，处分该房屋申请登记的，房屋登记机构应当不予办理。预告登记后，债权消灭或者自能够进行相应的房屋登记之日起三个月内，当事人申请房屋登记的，房屋登记机构应当按照预告登记事项办理相应的登记。
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房屋预告登记有下列作用： 1.权利保全效力。通过预告登记，使该债权以登记的方式记录下来并予以公示，使那些与预告登记的请求权内容相同的任何不动产处分，皆为无效，实际上是保障请求权得以实现并发生所期待的物权效果。 2.顺位保全效力。指实际发生预告登记的请求权所指向的物权变动时，依预告登记的顺位记入登记。 3.破产保护效力。预告登记的请求权不但可以对抗不动产物权人，从而保障请求权人取得不动产物权，而且可以在不动产物权人陷入破产时，排斥其他债权人，从而实现请求权人指定的效果。
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房屋预告抵押登记是否有法律效力房屋预告抵押登记有法律效力，预告登记的本质特征是使被登记的请求权具有物权效力，商品房抵押权预告登记的权利性质可视为是一种准物权，预告登记没有优先受偿的权利，只有对抗第三人的效力。
2020.05.10 110 -
房屋预告抵押登记有法律效力吗房屋预告抵押登记有法律效力，预告登记的本质特征是使被登记的请求权具有物权效力，商品房抵押权预告登记的权利性质可视为是一种准物权，预告登记没有优先受偿的权利，只有对抗第三人的效力。
2020.03.28 110 -
预告登记的效力是什么具有下列效力：1.保全权利的效力。违背预告登记的处分行为无效，以保障请求权发生预期的物权效果。2.顺位保证的效力。即保障请求权所指定的物权变动享有登记的顺位。所谓顺位，就是不动产物权在不动产登记簿上依设立的时间先后所排列的顺序中所占据的位置
2020.07.09 229
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房屋预告登记的效力是什么？
预告登记的效力具体如下： 1、预告登记具有排他性法律效力。 预告登记使债权通过登记的方式记载下来并予以公示，这样，债权转化为准物权，债权的义务主体成为了不特定的，能够对抗第三人，即具有排他性。预告登记
2022-06-26 15,340 -
预告登记的法律效力是什么?
预告登记，是指为保全一项以将来发生不动产物权变动为目的的债权请求权而作的提前登记。 (一)保全权利的效力。 (二)顺位保证的效力。 (三)破产保护(满足)效力。 (四)预警的效力。 《民法典》第二百二
2022-11-07 15,340 -
预告登记的法律效力是什么
预告登记，是指为保全一项以将来发生不动产物权变动为目的的债权请求权而作的提前登记。 (一)保全权利的效力。 (二)顺位保证的效力。 (三)破产保护(满足)效力。 (四)预警的效力。 《民法典》第二百二
2022-10-18 15,340 -
预告登记的法律效力是什么？
预告登记，是指为保全一项以将来发生不动产物权变动为目的的债权请求权而作的提前登记。 (一)保全权利的效力。 (二)顺位保证的效力。 (三)破产保护(满足)效力。 (四)预警的效力。 《民法典》第二百二
2023-05-02 15,340
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00:53
房屋预告登记证明怎么办理房屋预告登记证明的办理流程如下： 1、到房产所在地的不动产登记机构申请预告登记； 2、提交申请表，身份证明、房屋买卖合同等相关材料； 3、对提交的材料进行审验； 4、符合条件的，予以办理预告登记。 房屋预告登记证明可以保证购房者向房屋登记机
1,702 2022.04.17 -
01:24
房屋预告登记证明有哪些用预告登记一般指的在当事人约定买卖期房或者转让其他不动产物权的时候，为了限制债务人在其不知情的情况处理该不动产，保障债权人将来取得物权所作的相关登记。 如果在商品房预售中，购房者可以就还未建成的住房进行预告登记的话，可以很好的制约及预防开发商
1,081 2022.04.15 -
00:52
预告登记证是什么意思房地产预告证明一般是指，房地产登记当事人已进行房地产预告登记的证明。预告登记是房子未交付，但是购房合同已经签了，房款应该也办妥了。不管是现金还是贷款，按照以前的法律解释，没有拿到房子钥匙，购房者就没有产权，办理预告登记就是，让购房户在还没有
3,736 2022.04.17
