小区物业公司服务企业怎么收取物业服务费
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如何收取小区物业费， (一)包干制包干制是指由业主向物业服务企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业服务企业享有或者承担的物业服务计费方式。实行物业服务收费包干制，物业服务企业往往采取降低服务支出费用的方式，从而暗中提高企业的利润。表现在具体收费中，就是降低服务质量，减少服务人员，扩大收费项目范围，提高收费标准或者乱收费。 (二)酬金制酬金制是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业服务企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。其中预收的物业服务资金属于代管性质，为所交纳的业主所有，企业酬金之外的部分完全转入公共维修基金，由业主监督使用。实行酬金制付给物业服务企业的酬金相对会比包干制的费用较高，但这是一个相对公平、透明的方法，为业主提供的服务，基本能够做到质价相符，并且不断变动的酬金比例可以激发物业服务企业的工作积极性，促使其不断的提高服务水平和质量，有利于整个住宅小区服务质量的提高，也有利于物业服务企业自身的发展。
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如果《物业服务合同》中没有物业管理费押金的约定，那么物业公司无权单方要求业主支付。物业费的收取应当按照《物业服务合同》的约定进行。至于价格，应当区分不同物业的性质特点分别实行政府指导价和市场调节价。
《物业服务合同》中如果没有物业管理费押金的约定，物业公司就不能收取物业服务费押金；双方在《物业服务合同》中有相关的约定的，可以按照约定收取。
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物业服务费的收取方式1.包干制：是物业公司向业主收取物业费盈余或亏损匀由物业公司享有或承担。 2.酬金制：是物业公司预先向业主收取物业运行资金，物业公司按合同约定提取酬金，资金结余或不足匀由业主享有或承担。
2021.01.30 247 -
没签物业服务合同能收取物业费吗业主和物业公司应当签订物业服务合同，业主按照约定向向物业服务人支付物业费。 物业公司已经为业主提供物业管理服务后，业主没有异议的，就算没有签订合同，物业公司也可以收取物业管理费的。业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
2021.03.19 148 -
物业公司收取装修服务费合理吗物业要向业主收装修管理费是不合理的。装修费应当由业主自行解决，或者在物业合同中事先约定，没有约定的物业不能向业主额外加收。装修人在住宅室内装饰装修工程开工前，应当向物业管理企业或者房屋管理机构（以下简称物业管理单位）申报登记。
2020.07.20 435
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如何收取小区物业费，物业服务企业有哪些方式
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所谓“包打天下”的说法肯定过于夸张。应该说：物业服务企业收取了物业服务费后，必须按照《物业服务合同》的约定提供服务。
2022-10-30 15,340
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1,118 2022.04.17 -
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4,184 2021.04.25 -
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