全款买顶账房怎么办
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抵账房,一般是指开发商将自己开发的商品房,通过合同的形式,抵顶给合作单位,代替其债务履行,作为开发商的合作单位取得抵顶的房屋后,为了资金的回笼,往往以自己的名义对外出售商品房,但鉴于该商品房尚未办理房产证,因此,在法律上,作为开发商的合作单位尚未取得该房屋的所有权。因此,购买顶账房,为了房屋交易安全,购房人应当与该房屋的开发商签订正式的《商品房预售(买卖)合同》,将购房定金或者房款支付给开发商,由开发商为您出具收据或者发票,按照正常的商品房买卖流程去完成房产交易,办理贷款手续。 买顶账房应注意什么? 一是买“顶账房”的时机是楼盘取得预售许可证之后。因为此时,购房者能在交钱之后很快拿到正规的商品房买卖合同,并能及时办理合同备案。这样,才能将购房风险降到最低。 二是买“顶账房”要更认真仔细查看房子。并根据自己的实际需要综合考虑。 三是购房者购买“顶账房”时,可能会面对“一房二卖”甚至“一房多卖”的尴尬局面。为避免这种情况发生,购房者在买房前应当到当地房产管理部门查阅房子的房产登记状况,看房子是否已经被卖出,或是设定了抵押。 四是购房者还需要注意的是,虽然“顶账房”是由开发商抵押给了债权人一方的,但房子的产权仍属于开发商,因此购买“顶账房”,购房者就必须与开发商签订购房合同。 五是售房收据也是不可忽视的材料。购房者一定要坚持由开发商出具收据,这样一方面可以避免购房者办理产权时的麻烦,另一方面可防止开发商以未收到房款为由拒不履行合同。
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首先要签合同,须买卖双方去房管局办理,接着申请材料准备好,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,其次房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单的税金去缴纳,最后房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
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为什么顶账房要全款
顶账房确实一般要求支付全款,如果发生你担心的问题,一般只能起诉开发商解决。建议你详细了解一下房产的情况,包括竣工备案、抵押、交付、工程质量、开发商信誉等。
2020.07.18 1,270 -
顶账的房子怎么办手续
按照正常过户手续即可。具体手续如下: 1,到房管局签署确认书,并带齐相关资料。 2,办理赠与公证,到房管局办理赠与登记,缴纳税费。 3,出新房产证。如果赠与人和受赠人之间是直系亲属、姻亲的话,则免契税。如父母与子女之间或夫妻之间的赠与则免除
2021.02.20 761 -
买顶账房需要注意什么?
买顶账房需要注意如下: 1、检查房屋是否有产权证; 2、看是否有顶账房买卖协议; 3、审查与他人的销售合同,看看是否有权出售; 4、看原顶账人是否有其他债务纠纷; 5、如果是二手房,要看是否有拖欠费用。 根据《中华人民共和国民法典》规定,合
2022.04.16 4,627
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买顶账房怎么签购房合同?
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2022-01-23 15,340 -
小产权房顶账怎么办
建议不要用小产权房顶账,会有很多麻烦。小产权房是建在农村集体土地上的,农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。小产权房的买卖行为不能受到的法律认可与保护,不能办理房产证等合法手
2022-02-04 15,340 -
买顶账房需要注意什么
需要注意以下几点:1、与顶账方只能签订草拟的协议,必须在与开发商签订合同后才能付钱交易。2、一定在手里拿到开发商正式发票,准住通知单等相关手续后才能全款交易。3、再有就是合同标注的房款应该与顶账户买你
2022-02-02 15,340 -
高价买房能卖吗?顶账房
顶帐房可以买,但要特别小心。购买前做好调查:首先,检查房子是否有产权证。第二,看是否有顶帐房买卖协议。取决于卖方是否与开发商签订过顶帐房买卖协议,且名称应一致。三是做好与他人的买卖合同审查,看是否有权
2021-10-28 15,340
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00:56
全款买房没有购房合同怎么办
全款买房没有购房合同的,买方需与买方签订购房合同。这是因为不动产交易采取登记生效主义,也就是说,买方真正取得房屋所有权是在房屋到房产管理部门登记后。而房屋登记需要提交的材料就包括购房合同。且如果未签订购房合同的话,可能发生卖方一房数卖的情况
4,683 2022.04.15 -
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婚后全款买房怎么分配
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