婚前一方出资购买的离婚房产是否有效
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婚前出资购买的房产离婚的分割: 1、双方共同出资购房,登记在一方名下,如果最终未能结婚的,在双方没有特殊约定的情况下,仍然应当确定该房屋系登记方一方个人财产,在分割时应当判令登记一方返还另一方的出资份额。 2、如果双方办理了结婚登记手续,对于产证登记在一方名下,但夫妻中另一方有证据证明婚前购房时其也共同出资的,在离婚分割财产时,该房屋仍为产证登记人的个人财产,剩余未归还的债务为其个人债务,但对首付款和已归还的贷款中属于配偶一方出资和清偿的部分,应当予以返还。 3、如果双方办理了结婚登记手续,同时一方不仅能够证明出资,还有证据证明双方的出资是基于双方均认可所购房屋为共同所有的,则虽然该房产登记在一方名下,仍宜认定为夫妻共同财产,分割时应按共同财产的分割原则进行处理。
婚前购买的房地产离婚分割:双方共同出资登记在一方名下的,如未结婚,在没有约定的情况下应确定是登记人的个人财产并责令登记人返还另一方的出资份额;结婚的以一方名义登记的,但能证明共同出资的,离婚时为个人财产,剩余未偿还的为个人债务,首付和已偿还的贷款应当返还;还能证明双方的出资是基于双方都认可购买的房屋为共同所有的,按共同财产分割。
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