购买的房子不能过户怎么办
该咨询为用户常见问题，经整理发布，仅供参考学习！
我也有类似问题！点击提问
不能立即过户的房屋进行买卖，其风险是没有办法能够完全避免的，只能是掌握一些信息进行提前预防风险或把风险尽量降低： 1、卖方不配合或联系不上：不能立即过户的房屋签定合同并缴纳房款后，到过户的时间，房价有可能上涨，卖方到时有可能会不配合过户或根本联系不上。 规避方法：在签定买卖合同后，可以让卖方配合做一份委托公证书，将过户所需手续及程序全权委托给中介方或委托给买方信得过的人，这样就能避免卖方反悔不配合或联系不上的风险，需要注意的是，委托公证书一般有有效期，需在有效期内完成过户。 2、卖方经济、债务纠纷：由于房屋没有进行过户，当卖方出现经济纠纷或债务纠份时，债权人很有可能会申请财产保全冻结其名下资产，法院拍卖时会优先偿还申请财产保全人的债务，你的购房款由此有可能会没有保障。 规避方法：在签定买卖合同并支付房款后，可以将买方的房产在房管局做一份抵押登记备案，将房产抵押给买方，这样即使出现债务纠纷，法院拍卖房产，也会优先受偿抵押权人。另外，在签合同时，应当尽量打听和调查卖方的售房原因，若是因为外债等原因出售，就要特别注意这个问题。 3、卖方挂失房产证另售或一房多卖：由于房屋没有进行过户，即使收取了卖方的房产证，卖完全可以去房管局挂失房产证补办，现将房屋另行出售。 规避方法：房产证的挂失手续需要产权人先进行登报声明，30个工作日后再凭《遗失声明》去房管局申请补办手续，申请补办时房管局也会发布公告，报纸那么多家，我们不可能每一期每一家都去查询。一般在房管局公开版报或官方上都会发布，购买这样的房产后，应当时时关注该房该产权人有没有进行该补办手续，一旦发现应立即去房管局进行阻止重新发证。
对内容有疑问，可立即反馈反馈
购买二手房不能过户，应当先了解不能过户的原因。如果是因为材料不齐全无法办理，应当补全材料。如果是因为卖方的原因导致不能过户，应及时联系卖方。不同的原因，应采取不同的解决措施。 根据《不动产登记暂行条例》第二十二条的规定，登记申请有下列情形之一的，不动产登记机构应当不予登记，并书面告知申请人： （一）违反法律、行政法规规定的； （二）存在尚未解决的权属争议的； （三）申请登记的不动产权利超过规定期限的； （四）法律、行政法规规定不予登记的其他情形。
-
买得房子，暂时不能过户怎么办不能过户的房子不具备合法性，未进行产权过户，产权仍然属于原产权所有人所有。国家实行不动产的登记制度，规定住房产权属于房产证登记人合法所有，权益受法律保护。任何协议和公证，不代表住房产权发生转移。只要没有办理过户手续，住房还是原房主合法所有。
2021.01.19 395 -
在外地购买的房子办不了按揭能过户吗在外地按揭的房子如果符合户口迁入的条件是可以迁户口的。法律规定，公民因结婚、离婚、收养、认领、分户、并户、失踪、寻回或者其他事由引起户口变动的时候，只需要由户主或者本人向户口登记机关申报变更登记。
2020.11.06 82 -
购买的房子不能入住怎么办购买的房屋不能如期入住该采取下列方法进行处理： 1、买受人可以催告出卖人尽快交付房屋； 2、经催告后在三个月的合理期限内仍未交房的，买受人可以解除房屋买卖合同，当事人另有约定的除外。
2021.04.16 669
-
政府购买的房子不能过户怎么办
首先通过协商解决，另外看一下当时签订的购买合同有没有相关约定，针对现在政府下发的文件，看看政府是什么时间作出的决定，如果这个决定时间在2013年咱们购房之前买的，开发商就存在欺诈，可以要求退款并承担相
2022-03-19 15,340 -
买卖不能过户的房子，什么样的房子不能过户
第一、你们签订的合同是合法有效的，产权不能转移并不能代表合同不发生法律效力。 第二、本争议不适用中华人民共和国房地产等有关法律规定，因为你所提及的房屋属于福利房屋，是计划经济向商品经济过渡的产物，国家
2022-04-15 15,340 -
买房子亲戚不能过户怎么办？
希望您先去弄清楚具体是因为什么原因导致的，不然不好解决具体问题。有很多原因都能导致不能过户，比如在房价平稳时，一般很少有卖方或买方主动违约，但是一旦房价暴涨或暴跌时，这种纠纷极易产生，卖方或买方往往愿
2022-08-03 15,340 -
朋友买房子不能过户怎么办
1、要确定法院怎么执行，先要确定房子的权属； 2、如果房子是你朋友的个人财产，那么会直接执行；如果房子不是你朋友的个人财产，在执行过程中，其他房屋共有人可以提出执行异议； 3、房屋已经抵押贷款的部分不
2022-01-22 15,340
-
01:04
买房人迟迟不过户怎么办签订房屋买卖合同后，卖方协助买方办理过户手续是卖方的义务。通常情况下卖方如果不协助买方办理过户手续，是违反合同约定的。买方可以要求其承担违约责任。买方可以先与卖方协商，协商成功的话，直接到房产管理部门办理过户手续即可。如果协商不成的，买方准
3,449 2022.04.15 -
00:51
买房无法过户怎么办买房无法过户的，买家可以追究卖家的违约责任。买房无法过户的原因有很多，如该房产可能被有关部门查封、该房产上设有抵押权、产权人已经离婚，但是还没有办理房产分析登记等等。而购房合同一般约定了卖方有协助买方办理过户手续的义务。因为卖方的原因导致买
1,891 2022.04.15 -
00:51
借名购房怎么过户借名买房可以通过赠与的方式，将房子过户到自己名下。根据我国法律的相关规定可知，借名买房当事人想要通过赠与方式，拿回自己房屋的所有权的程序如下：1、赠与人需要与受赠人签订房屋赠与的书面合同；2、受赠人再凭借原房屋所有权证、赠与书等必要材料，缴
3,045 2022.04.15
