未经批准建立的租房屋租赁合同有效吗
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未经登记批准的房屋租赁合同是有效的。合同只要没有违反法律强制性规定,没有违背公序良俗等情况就是有效的。合同发生效力只要当事人双方达成一致意见并签字确认即可。但前提是合同本身是合法的。
违建房屋出租合同是无效的。依据我国相关司法解释的规定,在违法建筑物范围认定上,确定未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证规定建设的“房屋”,未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑,超过批准使用期限的临时建筑为违法建筑。 此外,未经合法批准建造的房屋,因其标的物具有违法性,该租赁合同应为无效。如被行政部门确定为违章建筑的或所建造的房屋没有合法审批手续的等。
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未办理租赁登记的房屋租赁合同有效吗?
未办理登记的房屋租赁合同,符合法律规定的生效条件时,具备法律效力。是否办理了备案登记,并不会影响房屋租赁合同的效力。 当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的,不影响合同的效力。
2021.03.31 141 -
房屋未经消防验收租赁合同有效吗
1、以未依法经消防验收合格的房屋为标的物订立的房屋租赁合同,因违反标的确定、可能和合法的合同有效要件之规定,应当认定无效。 2、一审法庭辩论终结前经消防验收合格,租赁标的物符合了法律规定,无效合同经过瑕疵补正而变为有效。
2020.09.26 101 -
未经消防验收房屋租赁合同有效吗
未经消防验收并不必然导致房屋租赁合同无效。在房屋租赁合同纠纷中,经常出现两种情形:一是,出租人向房屋承租人主张拖欠的租金和迟延给付违约责任,而承租人则以案涉租赁房屋未经消防验收,房屋租赁合同违反法律强制性规定,应认定为无效,故无需按约定给付
2020.10.11 354
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未经批准建立的房屋与承租人订立的租赁合同是否有效
一般情况下,未经批准建立的房屋与承租人订立的租赁合同无效。根据法律规定,出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑,与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的,人民法
2022-03-21 15,340 -
未经登记批准的房屋租赁合同是否有效
未经登记批准的房屋租赁合同是有效的。合同只要没有违反法律强制性规定,没有违背公序良俗等情况就是有效的。合同发生效力只要当事人双方达成一致意见并签字确认即可。但前提是合同本身是合法的。
2021-12-14 15,340 -
未经批准设立的租赁合同是否有效
租赁合同未经备案,只要具备合同生效要件,即有效。根据《民法典》第七百零三条的规定,租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。第七百零四条规定,租赁合同的内容一般包括租赁物的名
2022-06-07 15,340 -
房屋租赁合同未经备案有效吗?
有效。未注册不影响合同效力,应认定租赁合同有效。住房租赁行为是诺成性行为,只要双方当事人达成主要内容一致合同就成立。租客交房,租客交房租,合同马上生效。登记住房租赁合同主要是行政机关管理方便的需要,登
2021-10-25 15,340
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01:10
房屋租赁合同无效的情形
根据相关法律规定,有以下情形之一的房屋租赁合同无效:1、签订房屋租赁合同的双方当事人,在签订时至少一方不具备相应的民事权利能力和民事行为能力。在我国,年满十六周岁,且精神正常的人拥有独立签订合同的行为能力;2、房屋租赁合同的内容或者形式违法
1,487 2022.04.17 -
01:05
出租房屋租赁合同无效如何起诉
出租房屋租赁合同无效,当事人可以向具有管辖权的人民法院起诉。出租房屋、签订了房屋租赁合同,但是因为合同涉嫌无效从而产生了合同纠纷,当事人可以通过诉讼的途径来解决纠纷。而在起诉的过程中,当事人应当注意以下的要点:首先,当事人应当确保自己符合起
904 2022.05.11 -
00:53
房屋租赁合同应该怎么签有效
有效的房屋租赁合同应当满足以下几个方面。第一是签订合同的双方应当是完全民事行为能力人,第二是双方关于租赁合同的约定,没有违反法律法规的强制性规定。第三是租赁合同的期限没有超过20年,否则超过的部分无效。第四,租赁合同应当具备以下几个方面的内
1,866 2022.04.15