购房时如何查询所购房的产权情况？
该咨询为用户常见问题，经整理发布，仅供参考学习！
我也有类似问题！点击提问
购房时应查询所购房的产权等状况 首先，要要求出卖人提供开发经营资格证、产权证、身份证等证件，同时还应审查所购房屋是否有共有人，是否正在出租，有共有人是否有共有人的书面同意出卖意见和放弃优先购买权的书面证明，有租约是否有承租人放弃优先购买权的书面证明 其次，要向有关房产管理部门查询房屋产权情况，包括产权人、共有人、土地使用年限、有无违章建筑、有无抵押、有无被法院查封等情况 再次，要分清所购房屋是什么性质、什么类型的房屋。是“房改”房、普通商品房、安居房还是集资房、解困房，因为某些特殊类型房屋个人只拥有使用权或者只拥有部分产权，有些法律禁止买卖，都必须审查清楚。 五、所购房屋存在缺陷怎么办 1、明显的或已被告知的缺陷 买房人一般在接收房屋时，应该进行验收，对于一般检验就可发现的缺陷必须在接收时提出，在接收后提出，出卖人不再承担责任，一般缺陷，出卖人应负责维修或减少房价，重大缺陷，购房人可以退房。 2、隐蔽的缺陷 需经专门鉴定才能发现或在使用过程才能发现的缺陷属隐蔽的缺陷，对于隐蔽缺陷，买受人应在接房屋之日起两年内向出卖人提出，出卖人应承担责任。处理同上。 3、隐瞒的缺陷 对于出卖人明知而故意隐瞒的缺陷，买受人任何时候提出，出卖人均应承担责任。 六、房随地走、地随房走 房屋占有范围内的土地使用权随房屋所有权的转移而发生转移，而不能分离。 七、对房屋买卖的评估价格有异议的处理办法 根据《城市房地产转让管理规定》的相关规定，房地产转让当事人对房地产评估机构作出的房地产评估价格有异议的，可以在接到评估价格通知书后15日内向房地产管理部门申报复核，对复核结果仍有异议的，可以在接到复核结果15日内申请仲裁或向人民法院起诉。
对内容有疑问，可立即反馈反馈
购房时只需要开发商出示《国有土地使用证》和《预售许可证》即可，因为如果开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的，未取得上述两个《规划许可证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。
查询开发商五证的方法是：买房者可以点击省市链接，进入各地房产管理局网站输入商品房项目名称进行查询；可以到售楼处实地查看，要求开发商出示国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证或商品房销售许可证。
-
如何查询农村房屋的确权情况？可以去当地村委或国土局查询，县级以上地方人民政府自然资源主管部门应当将本级人民政府确定的年度建设用地供应总量、结构、时序、地块、用途等在政府网站上向社会公布，供社会公众查阅。目前农村土地承包经营确权登记在入户调查和实地测量后会有一个公示期，
2020.02.09 690 -
购房补贴进度如何查询购房补贴进度可以向管理中心或者办公室查询。单位或者职工对其账户中的住房补贴有疑问时，可以查询。需要准备好相关证明文件到管理中心或办公室提出查询购房补贴进度需求。工作人员会根据需求进行核对信息，确认无误之后，会告知购房补贴的进度情况。住房补贴
2022.06.17 3,931 -
购房者如何调查二手房产权购房者调查二手房产权应查明房产证及相应身份证件是否一致，到工商部门或其他相关部门调查核实房产是否合法，同时可以携带房产证复印件和售房者身份证复印件到档案局查档进行产权调查。
2021.01.21 77
-
购买二手房时, 如何查询房屋的产权?
“二手房”交易一般都是个人之间的买卖行为，因此对比开发商出售的商品房，在交易的复杂性上，它的难度可能还要更大一些。特别是对产权状况的了解，购房人只有通过房管部门和对出售人身份的了解，才有可能获得真实的
2022-05-07 15,340 -
购房时应查询所购房的产权状况，买卖双方一方一方出卖该如何认定？
购房时应查询所购房的产权等状况 首先，要要求出卖人提供开发经营资格证、产权证、身份证等证件，同时还应审查所购房屋是否有共有人，是否正在出租，有共有人是否有共有人的书面同意出卖意见和放弃优先购买权的书面
2022-04-08 15,340 -
购房时应查询所购房的产权状况，买卖双方一方一方出卖该如何认定
购房时应查询所购房的产权等状况 首先，要要求出卖人提供开发经营资格证、产权证、身份证等证件，同时还应审查所购房屋是否有共有人，是否正在出租，有共有人是否有共有人的书面同意出卖意见和放弃优先购买权的书面
2022-04-07 15,340 -
购房时应查询所购房的产权等状况，买卖双方一方一方出卖该如何认定？
购房时应查询所购房的产权等状况 首先，要要求出卖人提供开发经营资格证、产权证、身份证等证件，同时还应审查所购房屋是否有共有人，是否正在出租，有共有人是否有共有人的书面同意出卖意见和放弃优先购买权的书面
2022-04-07 15,340
-
00:57
失业金到账情况如何查询失业金到账情况的查询方式如下：1、社保中心查询。用户可以到附近的社保服务中心查询失业金的发放情况，需要携带本人身份证；2、电话查询。拨打社保的服务电话12333，然后转人工服务，可以申请查询失业金的发放情况；3、网上查询。进入当地的社保官网
11,804 2022.01.26 -
01:05
如何退购房的定金简单来说，定金就是在合同订立或者履行之前支付一定的数额的金钱或者替代物作为担保的担保方式。定金对买卖双方都具有约束力。当购房者想要退还定金的时候，那么可以先看一下购房合同的条款，是否存在一些不公平不合理的。如果有这些条款，那么可以要求开发商
506 2022.04.17 -
01:03
如何查询自己的五险一金缴费情况查询自己的五险一金缴费情况的方式如下： 1、电话查询。拨打社保局服务电话12333查询； 2、社保中心查询。可以咨询当地的医保部门或单位社保办理人员； 3、网上查询。一般情况下，用人单位应当自用工之日起30日内，为其职工申请办理社会保险登记
6,282 2022.04.12
