买二手房怎样才能查询好好？
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怎样查询二手房的房屋？(一)仔细查看卖房者提供的证件和资料大家都知道买房时要看卖方的身份证、房屋所有权证、土地使用权证以及其他证件。但是，某些情况下卖房者还应该具有一些其他资料，例如出卖共有房屋需提供共有人同意出售该房屋的书面意见;房屋已签订出租协议的应由房屋出租人出具放弃优先购买权的书面声明;房屋没有抵押权的，提供抵押权人同意其转让该房地产的书面意见。(二)主动去房产管理部门查询二手房的产权状况在这里要提醒购房者，一般只有业主和律师才可以去土地管理部门查询房屋产权，一般房产管理部门或者国土局会接受律师的查询。因此，如果购房者需查实产权状况，可以委托律师代理查询。(三)留意查询房产是否有债务负担购房者还要看该房屋是否有债务负担，或者权利有瑕疵，如抵押贷款合同的还款期、利率、本息。房屋租赁协议中的租金、租期等问题。
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要签订好二手房买卖合同，需要签约主体均具有具有相应的民事行为能力；并且意思表示真实合法；不违背公序良俗；且具备房屋的名称、位置等基本信息；房屋的价款；履行期限、地点、方式等重要的合同条款。
购买二手房时需要注意的问题有： 确认房屋的权属。查看房屋是否有产权证，并确认产权证的真伪，可到房屋所在地的不动产登记中心进行核查产权证的真实性，防止出卖人无权处分行为的发生。注意房屋出卖人与房产证上登记的房主是否为一个人，注意确认房屋是出卖方个人所有还是夫妻共有的情况，并要核实出卖方在出卖房产时是单身还是已婚的情况。 注意房屋的性质。在购买房屋时，要注意核实房屋是商品房、经济适用房、军产房等等，因为有些特殊性质的房产存在限制转让或禁止转让的情况。 注意房屋是否存在抵押、查封、出租等情况。如果房屋上设有抵押，出卖方未征得抵押权人的同意私自将房屋出卖的，面临房屋买卖行为可能无效的风险。而且在此情况下，设有抵押权的房屋也无法办理过户手续，同样此时会有该房屋被作为出卖方的财产被查封、强制执行的风险。
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怎样签好二手房买卖合同？签好二手房买卖合同： 一、明确房屋房款交付等关键环节。 二、合同注明房屋年限。 三、订立合同时必须同时要求对方将转让房产的维修资金户名、水、电、煤、电话等户名在一定的条件下同时过户。
2020.11.11 107 -
如何才能签订好二手房买卖合同签订好二手房买卖合同的方法有： 1、确认出卖人享有房屋所有权，能够办理房屋过户手续； 2、明确合同内容，包括房屋信息、质量、价款、交付期限、结算方式、违约责任等。
2021.04.04 107 -
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怎样才能签得好二手房买卖合同？
购买二手房时需要注意的问题有：确认房屋的权属。查看房屋是否有产权证，并确认产权证的真伪，可到房屋所在地的不动产登记中心进行核查产权证的真实性，防止出卖人无权处分行为的发生。
2022-06-03 15,340 -
怎样才能办好二手房贷款
二手房贷款的办理流程： 1、签订房产买卖合同; 2、提交贷款申请; 3、银行调查审批; 4、落实贷款担保; 5、办理房产过户; 6、签订贷款合同; 7、银行发放贷款; 8、借款申请人按月还款。贷款申请
2022-05-27 15,340 -
买二手房遇到凶宅怎么办？怎样才能弄好？
二手房买到凶宅，如果购房合同中约定了合同解除权，合同没有履行终结的，买房人可向法院或仲裁机关请求解除合同，要求对方赔偿合同损失；如果没约定合同解除条款的，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者
2022-06-08 15,340 -
买二手安置房好不好
很多安置房不是完全产权，即具有完全的房屋所有权，却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金。 不少安置房都有交易时间限制，也就是规定在几年内不得上市转售。商品房
2022-06-03 15,340
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01:14
二手房买卖税费怎样交二手房买卖的税费主要有契税、个人所得税以及增值税这三种，他们分别应当由二手房买卖的买方和卖方进行承担。 其中，卖方需要对个人所得税以及增值税进行承担，主要是为了对卖方售卖房屋的所得进行调整，实现社会财富的二次分配。征收标准如下： 增值税：缴
4,033 2022.04.17 -
01:16
买房定金怎么样才能退定金，是指在合同订立或者履行之前，支付的一定数额的金钱或者替代物作为担保的一种担保方式。 在现实的房地产交易中，并不是所有的情况，定金都可以退的，要看具体的情况而定： 1、如果是由于购房者自身的原因而导致不能订立购房合同的，如购房者不愿意继
340 2022.06.22
