租赁期内所有权转让的房屋如何处理？影响转让费的主要因素有哪些？
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租赁房屋的转让费是指在租赁期内，如果下家经营者希望获得店面经营权，向原经营者支付的一定转租费用。转让费一般包含原经营者的装修费，杂费和其他相关成本。店面转让不一定都有转让费，但多数转让费是一级转一级转下去。转让费数额可以不告知房东，但新的租约合同必须房东、原经营者、下家经营者三方签订。影响转让费的主要因素：1、原店面装修，即原经营者先期支出的装修费。2、地段、店面知名度、品牌等经营环境。3、原经营者的租约年限和店面可租赁年限，一般租约距离到期时间越短的，转让费越少。4、对原经营者的一些补偿。5、其他附加费用（如带货转让的货款）。
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房屋转让协议书应包括： （1）双方当事人的姓名或者名称、住所； （2）房地产权属证书名称和编号； （3）房地产座落位置、面积、四至界限； （4）土地宗地号、土地使用权取得的方式及年限； （5）房地产的用途或使用性质； （6）成交价格及支付方式； （7）房地产交付使用的时间； （8）违约责任； （9）双方约定的其他事项。
房屋转让的主要形式有买卖、赠与和继承。由于方式不同，房屋转让产生费用也不同：买卖房屋方式。税费包括契税、增值税、个人所得税和印花税；继承房屋方式。包括契税、印花税和继承权公证费；房屋赠与方式。包括契税、增值税、个人所得税、印花税。
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