如果买房屋必须购买地下室但不给地下室办理产权证，是否合法？地下室的产权问题如何解决？？
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新建商品房产权证的办理 一、当事人需提交的材料 (一)卖方(房地产商) 1、房地产权证(新建商品房房地产权证); 2、商品房预售合同或商品房出售合同; 3、企业法人营业执照(复印件)、法定代表人资格证明、法定代表人授权委托书、代理人身份证件。 (二)买方 1、商品房预售合同或商品房出售合同; 2、购房者身份证明(身份证、护照等)或企业法人营业执照(复印件)、夫妻共同登记需提供户口簿或结婚证明; 3、机关、团体、国有企业需提供上级主管单位的批准文件，事业单位需提供上级主管单位同意购房的证明，集体企业需提供职工代表大会同意购房的决议，有限公司或股份公司需提供公司董事会同意购房的决议; 4、付款凭证(复印件); 5、授权委托书、代理人身份证明; 6、法定代表人资格证明、身份证明。;二、办证程序 (一)提交材料 买卖双方当事人(或其代理人)共同到房屋所在区、县房地产交易中心(内销房)或上海市房地产交易中心(外销房、侨汇房)，提交相关材料，填写房地产登记申请书和房屋产权转移申请书。 (二)预登记(初审) 交易中心经过初审认为合格的，送房地产测绘部门配图、绘制房屋平面图的地籍图。初审不合格的，退还给申请人，并说明理由。 (三)配图 房地产权证需附有地籍图和房屋平面图，这些图纸是对房屋及其相应分摊土地面积的确认和标定，必须由房地产管理部门认定的测绘部门绘制并加盖公章。买房人也需在图纸上签字或盖章。 地籍图和房屋平面图一式两份，一份制作房地产权证，一份在房地产登记机构保存。购房者应支付图纸费和勘丈费用。 (四)缴纳税费 经过房地产管理部门确认，购房者即可正式办理房屋产权过户手续，缴纳有关税费。契税。契税占房屋成交价的3%。
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只要双方当事，人有相应的民事行为能力、合同内容不违法、意思表示真实并自愿签署的，自双方当事人签署之时，合同即成立,具有相应的法律效力。也就是说，合同的效与合同具有多少份、当事人一方是否持有或遗失合同没有关系,以方当事人遗失合同.的，对合同的法律效力不会产生影响。所以合同失不影响合同效力，如果双方均承认合同的存在，并且按照合同的约定履行，合同丢了，可以重新补签合同或者重新订立合同。只是在出现合同纠纷时，合同丢了相当于丢失了最主要的证据。如果对方不按照合同的约定履行，需要寻找其他证据，证明合同的存在及合同约定的内容。以书面形式的合同，但也可凭借其他辅助证据证明案件的事实。比如:微信聊天记录、通话录音、视频录像、收发货交接单、往来函件邮箱、证人等。凡是能够证明合同当事人各方权利义务的，都可以视为证据提交给法院。
根据法律规定作为地上部分的房屋与作为地下部分的地下室都有成为物权客体的资格，可以对他们单独行使权利而不涉及对方，购房款包不包括地下室要看购房合同是否约定。出现矛盾及解决办法： (一)逾期交付房屋纠纷：只要不构成不可抗力，卖方就应当承担责任。 (二)权属证书缺失引发的纠纷：买方者可以要求解除合同。 (三)一房二卖纠纷：该当事人有权解除合同。 (四)房屋质量纠纷：买房人有解除合同的权利。 (五)房屋面积误差纠纷：产权登记面积与合同约定面积误差比绝对值超出3%的，买受人享有解除权。
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地下室非机动车库产权车库取得产权必须有三个条件：一是小区的车库（位），不管开发商是否出售，不能算入公摊面积。二是小区车库（位）有墙分隔的独立车库，且层高达到2.20米以上。三是地下室（非人防工程）车位、利用架空层等作车位的，必须有明确界址点，且层高2.20米以
2020.04.10 919 -
买个二手房,地下室不给我怎么办如果合同上没标明，那你就等于没买地下室。别人有那是别人买了，合同上有。这个你是没办法的，除非你再向他买，因为房子确实没规定一定要带地下室出售的，原房主不算欺骗。
2020.11.16 486
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无产权证地下室房子买卖问题
没有产权证的地下室不能买卖。根据我国有关法律，下列房地产不得转让，包括未依法登记领取权属证书的房地产：（一）以出让方式取得土地使用权但不符合法律规定条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或
2021-11-16 15,340 -
无地下室产权证如何获得
没有产权证的地下室不能买卖。根据我国有关法律，下列房地产不得转让，包括未依法登记领取权属证书的房地产：（一）以出让方式取得土地使用权但不符合法律规定条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或
2021-11-16 15,340 -
购买商品房地下室超高如何处理
1.对于地下室的问题，若有证据证明，根据相关司法解释，商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价
2022-01-31 15,340 -
武汉买地下室能办房产证吗
按照武汉市现有的房屋登记政策，商业摊位、车库等都是可以办理房屋所有权登记的，您购买的是地下室，依据办证的具体条件来看，是可以办理的。 具体要求为：1、在已审批的规划设计中有明确“商业”或“车库”用途的
2022-01-19 15,340
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房地产合同纠纷如何解决房地产合同纠纷，首先应当由争议双方进行协商，如果协商不成，应按照合同约定的争议解决方式解决。如果合同约定争议交仲裁机关裁决，应当遵守合同约定，向仲裁机构申请仲裁；如果合同未约定仲裁条款或仲裁条款无效，则应按照我国民事诉讼法的规定，向房地产所
523 2022.04.17 -
00:45
房屋产权纠纷如何解决发生房屋产权纠纷的，可通过协商、调解、仲裁、诉讼等方式解决，具体方式如下： 1、双方可首先进行友好协商沟通； 2、如协商不能达成一致意见，根据一方当事人的申请，可在房地产管理部门、消费者协会或其他组织部门的主持下，通过调解，达成和解协议；
443 2022.04.25 -
00:55
房屋产权继承如何办理房屋产权的继承分为两种，一种是遗嘱继承或者遗赠，一种是法定继承。对于遗嘱继承或者是遗赠。那么当事人可以提供被继承人的死亡证明，遗嘱，继承人与被继承人亲属关系证明等材料申请房屋过户登记。如果是法定继承的话，又要再分为三种情况：（1）协商继承，
692 2022.04.17
