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以买卖合同书可以代替第三人确权吗

2022-04-30 18:09

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2022-04-30回复

在买卖合同履行过程中,双方间存在的是债权债务关系,买受人只能依据合同约定,要求出卖人履行合同义务,包括按约将标的物的所有权移转给买受人。买受人不能依据买卖合同而直接取得标的物的所有权,实践中也可能由于出现法律上或者事实上不能履行等法定情形,而导致买受人不能实际取得标的物所有权的情况发生。同时,确权之诉系对民事权利是否存在、如何归属等加以确认,而如前述,在出卖人未自动履行所有权移转义务前,买受人尚未取得标的物的所有权,其依据合同约定要求确认房屋所有权归其所有,缺乏基础。因此,对出卖人不履行产权过户义务的,买受人不能直接要求确认房屋产权归其所有,只能按合同约定要求出卖人履行产权过户义务。

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不能。居间合同即《民法典》的中介合同,是一种服务关系,而买卖合同是买卖关系,两个合同的性质、调整关系是不一样的。

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居间合同和买卖合同不能互相代替的。两者的法律关系和法律后果不一样的。

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