二手房交易过户卖家不进去怎么办?
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不能过户的二手房千万不要买。 第一、房产证一般都还是要半年左右才可以拿到，你现在贪便宜买了，以后证办下来的时候，房价涨高了，他就可以反悔，签了合同也没有用，他可以赔你违约金，这是一个风险。 第二、公证都是中介公司骗人的，房产公证就是三种： 1、赠与公证，风险是他有权取消赠与 2、合同公证，合同签了字盖了手印本来就生效了，再做公证多此一举。 3、委托公证，就中介常做的，中介会说做了这个公证房子就是你的，实际上委托公证不能证明房屋产权的转移，你只是个受托人可以办理该房子的相关手续而已。 总结，只有过户才是最安全的
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立刻起诉，很多人以为办过过户手续就万事大吉了。在真实交易中，办过过户手续，又引起纠纷的事件非常多，所以即便是办完了过户手续，买房者也不能大意，过户的时候也有风险。 1、房地产的风险责任，产权转移前由转让人承担，产权转移后由受让人承担。也就是说过户后房屋出现损害等风险，是由买方承担的，所以买方需要在过户前仔细确认房子是否有质量问题。 2、在房价上涨时期，有业主会以虚假债务为由让法院查封房产，让过户期间的房产交易终止，买方可以在合同中增加一条条款，约定如果在过户中因业主原因房产遭到查封，那么视为业主违约，必须承担违约责任。
超过买卖合同约定的办理抵押登记的时间，这种情况就属于买方严重违约了。处理方法： 1、极积与买方协商，要求对方按合同约定覆行合同； 2、向法院申请财产保全，先冻结该房屋，防止买方另行出售，将该资产转移； 3、向法院起诉，要求对方赔偿损失，覆行合同或申请法院强制抵押登记； 4、以买方不覆行合同为由向法院起诉，要求判决过户无效，恢复原卖方的产权，并由违约方承担所有费用和损失。
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二手房交易怎么进行办理二手房交易的过程： 1、交易双方把合同的条款和违约条款写清楚，然后当卖方房产证上面名字的当事人都在场时，签订房屋买卖合同。 2、交易双方将申请材料准备好，然后到房产局填写相关的表格和存量合同，注意存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的
2021.03.13 152 -
二手房买卖可以私下交易交易过户吗二手房是可以私下交易买卖，为了保障权益也要及时完成过户。否则不受法律保障，不被法律承认。如果买了别人一套二手房，私下交易但没有去房管局正式过户。法律上这套房子并不属于个人。就算住进去了，卖家也还有可能拿房产证去抵押借款。
2020.07.24 482 -
买二手房卖家拖延过户怎么办？二手房交易是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。 二手房买卖拖延过户的可以发出书面催告，约定合同履行期限;也可以视作违约处理卖家承担违约责任。
2021.02.04 158
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二手房交易中卖家不配合过户怎么办
卖家属于违约，如果协商不成的，您可起诉卖家，选择要求： 1、要求卖家继续履行合同，交付并过户房屋，并要求卖家按合同约定承担违约责任。 2、要求解除合同，并要求卖家按合同约定承担违约责任。 按合同约定，
2022-03-19 15,340 -
二手房交易中卖家不配合过户要怎么办
卖家属于违约，如果协商不成的，您可起诉卖家，选择要求： 1、要求卖家继续履行合同，交付并过户房屋，并要求卖家按合同约定承担违约责任。 2、要求解除合同，并要求卖家按合同约定承担违约责任。按合同约定，违
2022-03-25 15,340 -
二手房交易中卖方不配合过户怎么办
卖家属于违约，如果协商不成的，您可起诉卖家，选择要求： 1、要求卖家继续履行合同，交付并过户房屋，并要求卖家按合同约定承担违约责任。 2、要求解除合同，并要求卖家按合同约定承担违约责任。 按合同约定，
2022-03-25 15,340 -
二手房交易不能过户怎么办
不能过户的二手房千万不要买。 第一、房产证一般都还是要半年左右才可以拿到，你现在贪便宜买了，以后证办下来的时候，房价涨高了，他就可以反悔，签了合同也没有用，他可以赔你违约金，这是一个风险。 第二、公证
2022-04-29 15,340
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二手房卖家违约怎么办二手房买卖中，如果卖方出现违约行为，买方可以先与卖方协商，协商不成时，就应该及时准备二手房买卖合同的有关证据，积极向人民法院提起诉讼，主张自己的合法权益。与卖方协商甚至是打官司的过程中，买方应当注意，如果买方本身想继续与卖方完成交易，可以要
944 2022.04.17 -
01:00
买卖二手房过户流程很多人都是初次接触房屋过户，不是很清楚房屋买卖过户的流程。房屋买卖过户的流程主要包括以下三个步骤：第1步就是了解清楚房屋的情况，然后签订房屋买卖合同；第2步就是买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请。房地产交易管理部门会查验有关的证件，审
3,855 2022.04.15 -
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买卖二手房过户需要什么手续办理二手房买卖过户手续，第1步是要准备好申请过户的材料。必须准备的材料包括了产权登记申请表，身份证，房产证，房屋买卖合同；第2步就是由买卖双方持上述有关材料到当地的房管部门办证大厅受理窗口申请办理。经办人在审核资料无误后就会出具受理单，交由
3,541 2022.04.15
