开发商迟迟没有预售许可证合同有效吗
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开发商未取得预售许可证签订的合同无效。预售房产的开发商应当持有合法有效的商品房预售许可证,未取得预售许可证进行预售的行为属于违法,与买受人订立的商品房预售合同应当认定为无效,但在起诉前取得合法有效预售许可证的可以认定为有效。
开发企业进行商品房预售,应当向房地产管理部门申请预售许可,取得《商品房预售许可证》。所以开发商没有销售许可证的签订的合同无效。但是如果买方因此要向法院提起诉讼,开发商在买方提起诉讼之前获得了预售许可证的,则合同应当认定为有效合同。
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开发商没有预售证签的合同有效吗
开发商没有预售证签的合同无效。开发商只有获得了销售许可证,才有签订销售合同的资格,才可以销售房产。因为签订商品房买卖合同或者是认购书,都要求签订的双方当事人必须具备主体的资格,消费者要有民事行为能力,而开发商必须要有销售的资格,这样买卖双方
2022.04.12 570
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开发商没有预售许可证签订的合同有效吗
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2022-02-01 15,340 -
开发商没有预售许可证的合同是否有效?
无效。首先,根据《最高人民法院审理商社买卖合同纠纷适用法律几个问题的说明》第二条规定,卖方未取得商社预售许可证,与买方签订的商社预售合同应认定无效,但在起诉前取得商社预售许可证的,可认定有效。也就是说
2021-10-27 15,340 -
开发商没有预售证签的合同有效吗?开发商没有预售证签的合同有效吗
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2022-04-07 15,340 -
开发商没有预售证合同有效吗
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2022-07-05 15,340
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开发商迟迟不交房怎么办
开发商迟迟不交房的处理办法如下: 1、如果是由于开发商的原因没能按期交房,属于违约行为,购房者可以根据合同约定提出退房,而且可以要求开发商承担违约责任,开发商应按照合同约定向购房者进行违约赔偿; 2、对于违约金的赔偿标准,首先是看商品房买卖
12,189 2022.10.23 -
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开发商迟迟不能交房怎么办
在房地产交易的过程之中,往往购房者会遇到开发商由于各种原因不能够按时交付房屋。如果开发商是由于自然灾害,政府政策原因导致不能按时交房的,那么购房者可以在耐心的等待。如果是由于开发商自身的原因,比如说开发商资金短缺,开发商自身拖延工期等原因导
1,257 2022.04.17 -
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开发商迟迟不交房业主怎么办
开发商延期交付房屋,作为购房者来说是可以要求开发商支付逾期交付房屋的违约金的。遇到开发商延期交房,那么首先要确认开发商入住的条件,审查开发商是否办理了综合验收备案证明。如果是由于不可抗力等原因导致的开发商延期交房,并不是开发商的原因,那么开
1,158 2022.04.15