开发商逾期交房，业主如何应对，逾期交房违约金过高的行为是否成立
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最好在诉讼前要联系多的业主一起诉讼，这样有很多好处：1人多力量大，人多首先 是会受到法院的重视，对判决结果非常有利；2人多收集的证据就比较多，一个人的证据大 家都可以共同使用，有用的证据多了胜诉的几率就大；3人多诉讼成本就低。对于逾期交房 集及分析相关证据，并且可以代理诉讼的全过程，可以节省你的时间和精力。最重要的是人 多每个人所交的律师费就会降低，这样就可以减少诉讼成本。 二关于证据的搜集 逾期交房违约金案件重要的问题就是逾期时间，那么就要取得逾期交房时间的证据。 首先开发商要交房必须具备交房条件，在没有达到交房条件的情况下一直要计算到其具备交 房条件，就是我们经常所说的取得《竣工验收备案表》。其次，在开发商不具备交房条件的 情况下，他会通知你收房，一般通知方式有报纸公告和寄信通知等方式，这时我们就要保存 好报纸和信件来证明其逾期时间。再有就是在与开发商逾期交房之后进行协商赔偿时进行取 证，将开发商所说的录音，最好整理出书面的东西让开发商签字。同时在这个过程中要找到 你自己认为可以证明开发商逾期交房的证据，愈多愈好，在诉讼前交给律师来挑选其中有用的使用。 三逾期交房违约金的计算 开发商没有按照《商品房买卖合同》约定按时交房，购房者可以向开发商主张要求赔偿逾期 交房违约金。如果在《商品房买卖合同》中没有约定违约金的支付办法，根据《最高人民法 院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条规定：“商品房买 卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照 以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有 资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。对于在合同中已经约定的依据约定的支付标准计算，计算公式为： 逾期交房违约金=已交付房款ｘ逾期交房的天数ｘ约定的每日赔付违约金的比例 在计算时需要注意以下问题： 1已交付房款是指你已经交给开发商的房款，包括你通过银行支付给开发商的贷款； 2逾期交房的天数从开发商约定交房的时间到开发商实际交付房屋之日，或到开发商取得交 房的手续并通知到你收房之日。 3约定的每日赔付比例一般为第九条的2项中的比例，不与第1项的比例分段计算。
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开发商逾期交房的，业主可以与开发商协商要求其在合理期限内尽快交付，并且可以要求其承担违约责任； 如果开发商在合理期限内仍然未交房的，购房者可以要求解除合同，并要求开发商承担违约责任；如果开发商拒绝解除合同或者拒绝承担违约责任的，购房者可以向法院提起诉讼解决纠纷。
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开发商逾期交房如何主张违约金赔偿开发商逾期交房，应当承担逾期交房的违约责任。如果《商品房买卖合同》明确约定了违约的责任承担方式，那么任何一方违约，直接按照合同的约定执行即可。如果商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标
2020.03.26 98 -
开发商逾期交房该给业主违约金吗根据《合同法》的规定，合同双方不履行合同的义务就是属于违约，应该承担违约责任。开发商逾期如果在合同中特别规定的，那么就不属于违约。其余皆是违约。需要承担违约责任。
2021.04.15 108
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开发商逾期交房违约金怎么算, 如何确定开发商逾期交房
开发商逾期交房怎么计算违约金，首先需要明确的是违约金的计算前提是实际产生了逾期交付的法律责任。关于违约金的数额，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条规定：“
2022-04-12 15,340 -
开发商逾期交房违约金应该如何定?
开发商逾期交房怎么计算违约金，首先需要明确的是违约金的计算前提是实际产生了逾期交付的法律责任。关于违约金的数额，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条规定：“
2022-04-04 15,340 -
开发商逾期交房，业主如何承担违约责任，如何追究逾期交房违约责任
如果开发商不是因遭遇不可抗力等特殊原因，应负下列其中之一的逾期交房责任： 1、按合同约定的交房日期，每超过一天，开发商应按购房人已交付房价款总数的百分之几支付违约金(具体数额由双方在合同中约定); 2
2022-03-15 15,340 -
开发商逾期交房违约金怎么算, 如何确定开发商逾期交房的违约金数额
开发商逾期交房怎么计算违约金，首先需要明确的是违约金的计算前提是实际产生了逾期交付的法律责任。关于违约金的数额，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条规定：“
2022-03-18 15,340
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开发商逾期交房的违约金吗并不是只要开发商逾期交房就需要支付逾期交房的违约金。逾期交房是否需要支付违约金，首先是要看开发商延期交付房屋的原因。如果是由于非开发商的原因导致的，那么开发商一般不需要支付违约金。比如说开发商已经交房，但是业主自己迟迟不收房，或者是由于不可
1,379 2022.04.15 -
01:01
开发商逾期交房违约金是多少开发商逾期交房，自然会对业主的合法权益造成损害。对于业主来说是可以要求开发商支付违约金的。对于违约金，首先是看购房合同之中是否规定了相应的违约责任和违约金。如果双方有约定的，那么开发商应该按照合同的约定赔偿延期交房的损失，支付合同中约定的违
1,311 2022.04.15 -
01:03
开发商违约逾期交房起诉退房开发商逾期交房属于违约行为，开发商逾期交房，经过催告后三个月内仍未交房，那么购房者可以行使法定解除权，解除合同，退房，并且要求开发商承担违约责任。向法院起诉，原告需要准备起诉状，原被告身份信息证明材料，证据材料，如商品房买卖合同，购房款发票
1,540 2022.05.11
