房产过户新政策要注意哪些细节
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新政策下房产过户需要以下手续和流程： 1、签订合同交付定金; 2、去银行申请购房贷款; 3、银行指定律师与申请人谈话，审核贷款申请人的相关资料(包括身份证件、收入证明等等); 4、银行指定阿评估师对出售房产进行评估，确定评估价值; 5、律师出具《法律意见书》、评估师出具《评估报告》，连同申请人提交的相关资料一起送交银行进行审核; 6、银行确定申请人具备贷款条件之后，发放贷款承诺书(银行按照评估价格确定贷款金额，所发放的贷款额度一般是评估价格的70%); 7、银行发放贷款承诺书之后通知买卖双方办理过户手续; 8、买卖双方同时到房地局办理过户，递交相关资料，大多数情况下最迟应该在办理产权过户当日由买方向产权人支付首付款，也可以按照约定在签订合同之日支付首付款，部分银行要求贷款申请提交后几个工作日内将首付款交给银行由银行暂时冻结; 9、过户后银行会在几个工作日之内将贷款部分的钱款转交原业主; 10、新产权人(贷款申请人)房产证下发后将产权证留存于银行或者是银行办理抵押登记之后将盖有抵押登记章的产权证书原件交给新产权人。
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二手房过户需要注意以下三个环节： (一)查询户籍状况。在交易之前，查询房屋户籍状况是非常必要的。房屋户籍通常是由该房屋所在地派出所管理。一旦迁户有问题，买方可以拒绝购买。 (二)核实相关证件。购买二手房时，买方可以要求卖方出示户口本，复印后留印户口复印件，以确认房子的户籍状况。 (三)明确违约责任。在签订买卖合同时，可以在合同上注明相关条款，买方要明确两方面：一方面是付款的时间，买方只有在确认所购房屋中的全部户口迁出时，才可以付清全部的购房款;另一方面是明确了违约责任，就可免除买方在损害方面的举证责任，不必在诉讼中搜集证据证明自己所遭受的损害。
二手房转让的买方必须注意房屋权属是否存在瑕疵，房屋共有人是否同意转让房屋，房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情况。必须核实公共维修基金等其他费用的支付和结算情况，要尽可能在产权过户后再支付房价，或者采取代管的方式办理。
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二手房过户有哪些要注意的细节二手房过户要注意的细节是：注意房屋手续是否齐全，产权是否明确；注意是否存在多个共有人，已出租房屋的转售是否经过承租人同意；注意房屋质量是否真实，物管费用是否拖欠；注意合同约定尤其关于违约条款的约定是否明确，注意使用补充协议。
2021.04.29 175 -
房产过户需要注意什么细节二手房的过户手续比较复杂，购房者千万不要掉以轻心，以下是提醒您的地方，核实房屋权属是否有瑕疵，房屋共有人是否同意转让房屋，房屋是否抵押、出租、出资，信息准备应完整。并提供有效的身份证和房屋买卖合同。出卖人应持有效身份证和房屋所有权证。房屋处
2022.04.13 566
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二手房过户要注意哪些细节
(一)查询户籍状况。在交易之前，查询房屋户籍状况是非常必要的。房屋户籍通常是由该房屋所在地派出所管理。一旦迁户有问题，买方可以拒绝购买。 (二)核实相关证件。购买二手房时，买方可以要求卖方出示户口本，
2022-05-27 15,340 -
二手房过户要注意哪些细节？
二手房过户需要注意以下三个环节：（一）查询户籍。交易前，有必要查询房屋的户籍。房屋户籍通常由房屋所在地派出所管理。如果迁户有问题，买方可以拒绝购买。（二）核实相关文件。买二手房时，买方可要求卖方出示户
2021-11-27 15,340 -
买二手房过户要注意哪些细节
有关专家特别提醒，置业者在购买二手房时，需要关注户口问题。如果原业主户口尚未迁出，购房者的户口就无法迁入，而买卖结束后，要办理相关手续就会更加复杂。 细节一：查询户籍状况 在交易之前，置业者需要到公安
2022-04-07 15,340 -
二手房过户需要注意哪些细节？
有关专家特别提醒，置业者在购买二手房时，需要关注户口问题。如果原业主户口尚未迁出，购房者的户口就无法迁入，而买卖结束后，要办理相关手续就会更加复杂。 细节一：查询户籍状况 在交易之前，置业者需要到公安
2022-04-13 15,340
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00:52
交房要注意哪些细节期房在交房的时候需要注意以下两个方面的内容。第一就是要求开发商提供以下文件进行查验：住房质量保证书，住宅使用说明书，竣工验收备案表。如果开发商不能够提供以上材料，那么购房者是可以拒绝交房的。由此产生的后果是由开发商来承担；第二就是一定要认真
2,748 2022.04.15 -
00:51
买房签合同要注意哪些细节在购买房屋的时候，无论购买一手房还是二手房，都要有侧重的注意下面几个问题。第一就是要注意房屋出卖人的一些手续是否齐全。比如说房地产开发企业是否取得了国有土地使用权，是否聘请了有资质的建筑承建单位来进行施工建设。第二就是在合同之中一定要明确房
1,192 2022.04.17 -
01:01
买房需要注意哪些细节问题对于购房者来说购买房屋一定要谨慎，需要注意以下三个方面的问题： 1、在签订合同之前一定要了解清楚房屋以及楼盘的基本信息，了解清楚开发商的情况； 2、一定要检查所签订购房合同的完整性。与开发商签订购房合同的时候，要着重关注合同之中关于交房的时
834 2023.01.04
