房屋租赁合同有效条件如何确定
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对房屋租赁合同的效力主要应从以下几个方面来审查: (一)审查合同的主体是否适格。即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人,或限制民事行为能力人等。 (二)审查租赁的标的物是否为法律法规禁止出租。但只要法律法规没有禁止出租的房屋,都应是可以出租的。建设部1995年以第42号令发布的《城市房屋租赁管理办法》第六条规定,有下列情形之一的房屋不得出租:(一)未依法取得房屋所有权证的;(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(三)共有房屋未取得共有人同意的;(四)权属有争议的;(五)属于违法建筑的;(六)不符合安全标准的;(七)已抵押,未经抵押权人同意的;(八)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;(九)有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。
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房屋租赁合同有效期按照以下方式界定: 1、合同约定了租赁期限的,按照租赁期限界定。但租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效; 2、当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确,依照法律规定仍然不能确定的,视为不定期租赁,当事人可以随时解除合同。
如果具有以下情形之一,可以判定房屋租赁合同无效: 1、当事人意思表示不真实; 2、内容违反法律强制性规定; 3、存在恶意串通,损害他人合法权益的行为; 4、属于违章建筑,且在一审法庭辩论终结前未获得批准。 出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑,与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的,人民法院应当认定有效。
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房屋租赁合同效力如何确定
认定房屋租赁合同的效力如下:双方当事人就租房合同内容达成一致时合同成立,一般以双方签字盖章之日作为合同生效时间,双方一经签字盖章合同即产生法律效力,受法律保护。租房合同的生效不以登记为前提,是否在房管部门进行备案登记不影响合同的法律效力。
2021.03.03 97 -
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如何确定房屋租赁合同有效
有效的房屋租赁合同应当具备以下条件: 1、租赁合同当事人意思表示真实; 2、租赁房屋不属于违章建筑; 3、租赁合同不违反法律法规的强制性规定或者公序良俗。根据《民法典》第一百四十三条规定,具备下列条件
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如何确定房屋租赁合同无效
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如何确定房屋租赁合同是否有效
认定房屋租赁合同有效,应当具备以下条件: 1、合同当事人有缔约能力; 2、合同当事人的意思表示真实; 3、合同没有违反法律法规的强制性规定和公序良俗。根据《民法典》第一百四十三条规定,具备下列条件的民
2022-07-11 15,340 -
如何确定房屋租赁合同的效力?
根据《民法典》第一百四十三条的规定,如果房屋租赁合同满足以下条件,即具有法律效力: 1、行为人具有相应的民事行为能力; 2、意思表示真实; 3、不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。根据《
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出租房屋租赁合同无效如何起诉
出租房屋租赁合同无效,当事人可以向具有管辖权的人民法院起诉。出租房屋、签订了房屋租赁合同,但是因为合同涉嫌无效从而产生了合同纠纷,当事人可以通过诉讼的途径来解决纠纷。而在起诉的过程中,当事人应当注意以下的要点:首先,当事人应当确保自己符合起
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房屋租赁合同的内容由出租人和承租人进行协商。房屋租赁合同主要的条款是房屋出租的租金,租赁的期限,,租赁的用途,违约责任等内容。签订房屋租赁合同首先要使得合同有效。比如合同的主体是否符合法律规定。如果有一方是无民事行为能力人或者限制民事行为能
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