房地产的违约金在什么情况下不得要求开发商退回？
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开发商违约情形： （一）交楼缺验收证以及延期交楼。 （二）交楼后与合同约定不符合。 还有很多的纠纷是因为购房人收楼后发现房屋的品质与当初合同约定的不相符。具体情况有很多种，比如面积有出入（大于3%）、窗户的弧型窗变成平面窗、水电气未能到户等等，这都属于开发商的违约。但有时因为一些细小的质量瑕疵导致与合同约定的交楼标准不符，则不应当看成是开发商的违约。 （三）不合理收费。 购房人关注的另外一个重要方面就是收费，哪些费用该收而哪些费用不该收。比如不能收取一年以上的物业管理费，不能收取超出公摊部分的费用，不能强行收取办理房产证的手续费（业主也可自行办理）等等。如果开发商单方面发生这些行为，则属于开发商违约。 （四）交楼后发生质量问题开发商推委责任，未及时修缮。
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1、实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%的； 2、开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期的； 3、开发商变更规划、设计影响房屋结构形式、户型、空间尺寸、朝向的； 4、开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋； 5、开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的； 6、不能按期办理产权过户的。
购房者可以要求开发商退房的情形： 一、房屋面积出现偏差； 二、延期交房； 三、擅自更改房屋规划设计； 四、房屋的主体质量不合格。
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什么情况下开发商要求延期交房违约开发商要求延期交房违约的情况： 1、当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求； 2、先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求，所以如果购房者在合同生效后提出了一些超出合同约定
2022.03.24 275 -
什么情况下可要求开发商退房可要求开发商退房的情形： 1、延期交付房屋； 2、开发商开发手续不全，导致合同无效； 3、开发商没经购房人同意擅自变更设计； 4、不能办理产权证； 5、房屋面积误差超过3%。如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%，
2021.04.10 120 -
什么情况下能要求开发商退房可以要求开发商退房的情况有：1.开发商未经买房者同意擅自变更设计；2.房屋面积误差超过3%；3.房屋质量存在重大问题；4.开发商开发手续不全导致合同无效；5.开发商延期交付房屋。
2020.04.11 119
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什么情况下开发商要求退定金
在下列情况下，开发商应全额退还押金：逾期交付超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定的标准，不能修复或修复后仍不能达到约定的质量标准；因开发商过错不能取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3％开发商
2021-12-21 15,340 -
商品房开发商违约不交房，开发商在哪些情况下可以收回
1.购买商品房开发商违约不交房。延期交房是指开发商在商品房预售合同规定的交付使用期限内，没有将符合交付使用条件的房屋交给购房者入住的行为。 2.延期交房包括两种情况： (一)正常延期交付。正常延期交付
2022-04-27 15,340 -
什么情况下可以要求开发商退房
可要求开发商在下列情况下退房： 1、开发商催告后三个月内未交房； 2、主体结构质量问题，房屋无法交付； 3、交付后，主体结构实存在主体结构质量问题； 4、房屋质量问题导致无法正常生活； 5、开发商擅自
2021-12-21 15,340 -
什么情况下，才能要求开发商退房？
根据我国相关法律规定，退房的条件包括约定条件与法定条件两种。 第一，延迟交付房屋这种情况是目前买房人最可能遇到的一种情况。到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。一般超
2021-02-24 15,340
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00:53
开发商退房违约金怎么算当购房者与开发商由于退房产生纠纷，一方有违约行为的时候，违约方应当向守约方支付违约金。违约金的标准首先是看双方购房合同的约定。购房合同是由开发商和购房者协商一致订立的，购房者和开发商一般会在合同之中约定，如果有违约行为，违约金具体的计算方式
1,363 2022.04.15 -
00:57
开发商违约如何退房遇到开发商违约，购房者想要退款退房的，那么首先可以与开发商进行协商。如果双方都能够协商一致，开发商也同意退房退款的，那么这种方式是最省时省力的。如果双方不能够协商一致，那么购房者可以直接根据合同的约定或者法律的规定来要求退房退款。比如开发商
922 2022.04.17 -
00:45
租房什么情况下不退押金在租赁双方没有明确约定押金性质的情况下，押金的作用就是为房屋及房屋里面的设备设施等财产设定的一个担保。如果租赁期间由于出租人的原因造成房屋以及房屋里面的财产有任何损失的，那么房东可以直接从押金里面扣除，将剩余的部分再返还给租客。除了上面的这
944 2022.06.22
