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房产赠与合同是什么意思

2022-11-06 03:39

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重庆在线咨询顾问团

2022-11-06回复

·房产所有权的获得:第一,债权行为;第二物权行为。二者同时具备。 ·房产赠与合同是债权行为,赠与合同是诺诚性合同,赠与人表示给付时,合同即有效成立,受赠人有权要求赠与人交付房屋并办理房屋过户登记手续-----此时并没有获得房产证,也就没有获得房屋是所有权; ·房屋登记行为是物权行为,房屋所有权的获得必须进行登记,才具有物权效力,房产证登记在谁的名下,谁在法律上就获得了该房屋的所有权; ·另外,房产证具有法律上的物权效力,但是事实上,赠与人还要交付房屋给受赠人占有、使用、收益、处分,至此,受赠人的物权权能才会全部获得。

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