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房屋租赁合同的构成要件有哪些

2023-03-17 22:07

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2023-03-17回复

《商品房屋租赁管理办法》第七条规定,房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同房屋租赁合同的内容由当事人双方约定,一般应当包括以下内容: (一)房屋租赁当事人的姓名(名称)和住所; (二)房屋的坐落、面积、结构、附属设施,家具和家电等室内设施状况; (三)租金和押金数额、支付方式 (四)租赁用途和房屋使用要求; (五)房屋和室内设施的安全性能; (六)租赁期限; (七)房屋维修责任; (八)物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳 (九)争议解决办法和违约责任; (十)其他约定。 房屋租赁当事人应当在房屋租赁合同中约定房屋被征收或者拆迁时的处理办法。

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只要是双方(完全民事行为能力人)真实的意愿表示,不违反法律强制性规定,双方或者多方当事人任何可并签字或者盖章,就是有效合同。依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

张丽丽律师

北京市京师律师事务所

房屋租赁合同的成立要件是: 1、具有合格的出租人和承租人; 2、当事人就合同主要事项达成一致; 3、租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。 生效要件是: 1、当事人具有相应的民事行为能力; 2、合同依法成立,不违背公序良俗; 3、意思表示真实; 4、其他法律规定或者当事人约定的要件。

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