房产抵押让别人做担保会怎样
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房子担保涉及很多问题,要看实际情况来定,举个例子:如果到银行申请贷款时如果需要提供房产担保的话,通常做法将可以提供作为抵押担保的房产(可以是自己的或者第三人的房产)的产权证明(房产证)到房产管理部门做抵押登记,取得他项权证交予银行,这样在偿还清对应贷款前,被抵押房产被限制交易。可以抵押房产的条件:房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通,未做任何其他抵押;房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的,抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺,并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。
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一般来说用房产证抵押贷款是不需要有担保人的。民法典规定,担保可以有保证、质押、抵押等形式,担保人只是其中的保证形式,质押一般适用于动产担保,抵押则适用于不动产担保。自己已经用个人产权的房产证抵押了,一般来说就不需要担保人保证了。但是如果自己的担保金额不足借款额度,则不足部分可另由担保人保证。有些银行有自己的贷款标准,没有统一的贷款要求,具体还是要按照贷款机构的要求来办理的。
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