通过中介买房签订的合同是否有效？房屋买卖居间服务协议是否有效？
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1.因为涉及到中介，有些问题尚不清楚，请问你交了定金是交给谁的？签的合同是什么性质的合同？又是与谁签的合同？这些问题不弄清楚，就无法确定你与卖主之间是否成立房屋买卖关系，也无法确定你与中介之间是否成立实质上就是委托关系的房屋交易居间服务关系。 2.房屋交付的当事人应当是存在房屋买卖关系的卖主和买主双方，而不是中介和买主。中介只是提供一个在中间牵线搭桥、促成双方交易的居间服务，不是买卖关系的当事人。卖主可以委托中介代办交房事项，这是他们之间的事情，不能因此成为影响你实质利益的理由，他们不能互相找借口踢皮球。 3.如果你与卖主之间没有约定交房时间,或者约定的交房时间不明确，你可以和卖主根据具体情况达成补充协议，如果卖主不愿意直接与你联系，你也可以通过中介去催促卖主尽快解决问题，但要给对方一段合理的时间。如果卖主确实不愿意配合，你可以追究卖主的根本违约责任，解除买卖关系，要求卖双倍返还收取的定金，卖主本人收受定金或者通过中介收受都视为卖主自己收受。 4.如果中介没有尽到合理的居间服务义务，你可以追究中介的违约责任，要求中介完全履行义务。如果定金是通过中介转交给卖主的，你也可以因为中介违约，解除与中介的居间合同，要求中介返还收取的定金。至于中介是否能从卖主那里拿回定金，那是他们之间的事，与你无关，不能以此为理由踢皮球。 5.按照现行法律和海口市法规的规定，中介的一切行为必须是单位行为，有中介单位出具的相关文书，并在文书上加盖与工商执照注册名称一致的单位名称公章，中介公司员工必须在文书上签字并注明自己的执业证编号，否则就是违法提供中介服务。 尽量与各方协商解决，注意收集保留证据，如需要具体的帮助，可以找律师协助的。 以上只是根据你提供的信息进行的简单分析，由于尚没有弄清楚你把钱交给谁？跟谁签了什么性质的合同？所以这些分析意见，不一定完全符合你的实际情况。
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中介并不是房屋的产权人，所以房屋中介如果作为买卖合同的主体签订买卖合同的，合同是不具有法律效力的。但经过权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。根据法律规定，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回;除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权： (一)受让人受让该不动产或者动产时是善意; (二)以合理的价格转让; (三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。
需要分情形。中介并不是房屋的产权人，所以房屋中介如果作为买卖合同的主体签订买卖合同的，合同是不具有法律效力的。但经过权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。
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签订的房屋买卖合同是否有效签订的房屋买卖合同是否有法律效力要看是否满足以下条件，如果满足以下合同有效的条件的，就属于有效的。 1.订立合同时，当事人双方都具有相应的民事行为能力； 2.双方在订立合同时意思表示真实，不存在欺诈、胁迫等情形； 3.合同的内容不违反法律、
2021.04.14 161 -
私下签订房屋买卖协议是否有效私下签订房屋买卖协议有效。私人签订的房屋买卖协议，房地产登记合法，协议内容合法，一般具有法律效力。具有法律效力的合同一般应满足以下三个条件： 1、签订合同的行为人应当具有相应的民事行为能力； 2、合同内容是双方真实意图的表达； 3、不违反法
2022.04.14 360 -
房屋买卖居间合同是否有效有效。满足以下条件的即为有效合同： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
2021.02.13 125
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买房时跟中介签订的房屋买卖合同是否有效
房产中介只是居间方，居间人提供的服务是报告订立合同的机会或者提供订立的媒介服务。中介只是根据自己的知识和房东的描述将房屋的情况告知买方，“看房”会产生非常重要的法律后果即“认可房屋的现状”，包括朝向、
2022-03-21 15,340 -
房屋买卖居间协议是否有效？
你的问题处理方法一般有两种： 一、既然王某是产权人的儿子并代理人，书面通知产权人，要求其确认认可或不认可王某的代理行为。如若其认可的，那么该房屋买卖居间协议是有效并可履行的；如若其不认可，那么直接将中
2022-01-22 15,340 -
签订的房屋买卖协议是否有效？
在我国，宅基地属于农村集体经济组织成员所有，一般也只有本村集体经济组织的成员才可以申请宅基地建房。因此，村民出卖房屋，应出售给符合申请建房用地条件的村民。我国国土资源XX印发《关于加强农村宅基地管理的
2022-10-23 15,340 -
中介服务的房屋买卖合同是否有法律效力
中介经买卖双方授权签订的房屋买卖合同具有法律效力。买卖合同主体授权中介签订的，或者买卖双方不知道但事后仍追认的，房屋买卖合同视为有效。
2021-12-13 15,340
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01:10
没房产证的房屋买卖合同是否有效没有房产证签订的房屋买卖合同是有效的，因为根据我国相关的法律法规规定，合同生效条件： 1、行为人具有相应的民事行为能力； 2、意思表示真实； 3、不违反法律、法规强制性规定或者社会公共利益； 4、合同形式合法。 这也就是说只要合同满足以上四
604 2022.04.17 -
01:17
私下签订的买卖房屋协议书有效吗私下签订的房屋买卖协议，只要符合我国法律所规定的条件，就能产生效力。 认定房屋买卖合同效力的作用：在于解决是否受法律保护的问题，同时，也维护了双方在交易时的安全。 买卖房屋协议必须采用书面的形式来订立，因为在办理房子过户的登记时，需要提交房
1,012 2022.04.15 -
01:30
集体土地房屋买卖合同是否有效集体土地房屋买卖合同是否有效不能一概而论，需要根据合同的内容以及合同的形式来作出分析。因为集体土地属于村民集体所有，集体土地是不能够进行随意买卖的。但是值得注意的是，集体土地上建造的房屋属于村民自有的房屋，也就是说，可以与第三人签订集体土地
548 2022.07.12
