买卖二手房的相关问题
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二手房交易只公证不过户行吗 1、为了想要逃避营业税，暂不过户。这样的房子虽然有了产权，看上去很保险，但仍存在着交易不成功的风险。 2、房屋权利受到限制。 3、房屋共有人不同意卖房。房屋共有人通常指房主的妻子或丈夫，购房者在买房时要房主与共有人都同意才行。“我曾经见过这么一个例子，当时购房者直接和房东签订了合同，并做了房屋买卖公证，但公证时房东的妻子因有事未在场，结果首付款都付了，房东却说房子不卖了，因为他妻子不同意。4、卖房者对房屋没有产权，只有使用权。比如一些单位分房后，房子就由职工一直居住，但是单位并没有将房子产权转给职工个人，此时居住者对房子只有使用的权利，而没有买卖的权利。这样的房屋买卖合同，一般公证处不予公证，即使公证了也不具法律效力。 5、联建房、小产权房拿不到产权证。购房者在购买这类房屋后，是无法取得合法房产证的，如不符合城市规划，政府可以对这类房屋进行无偿拆除，所有损失只能购房者自己承担。 6、产权证仍在办理的过渡类型房产。“当房地产公司的相关手续不齐全时，开发商可能会推迟给买受人发放房产证，此时一手买房人面临拿不到房产证的风险。”段律师说，一手卖房人再卖出后，风险就转嫁给了二手购房者。
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买卖二手期房需注意的相关问题有什么买卖二手期房需注意的相关问题如下： (一)买卖合同只要办了公证就有强制执行力，就不能违约了吗； (二)买方与谁签合同最保险； (三)重视《债权转让通知书》； (四)最大限度避免一房二卖。
2020.08.07 139 -
关于二手房买卖合同解除的问题一般二手房买卖合同可以适用一般合同解除的情形，首先可以协商一致解除买卖合同，另外在符合法定情形下，可以行使单方解除权买卖合同，如果是分期付款买卖合同的，在买受人未支付到期价款的数额达到全部价款的五分之一，经催告后在合理期限内仍未支付到期价款
2021.01.03 165 -
二手房买卖审查问题1.权属审查。二手房买卖业务，应当审查二手房的权属证明及相关文件，未依法登记取得房地产权证书的，不得买卖。 2.买卖双方主体资格审查。 3.共有财产审查。共有二手房，应当审查有无共有人同意转让的书面证明。 4.权利限制审查。应当审查司法机关
2020.09.04 150
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买卖二手房贷款相关问题
买卖二手房贷款相关问题：1，贷款额度：贷款金额不高于房产实际交易价格与银行认可评估价格孰低的一定比例。具体比例由当地银行分支机构 根据国家住房信贷政策和借款申请人资信状况综合确定。 2，贷款期限；贷款
2022-03-31 15,340 -
关于二手房买卖的问题
，二手房屋的价格会便宜很多。众所周知，在二手房交易的时候会先交定金，过段时间再付清。可是遇到突发状况，卖家不卖或者是卖家不想买了，这个
2021-02-24 15,340 -
关于二手房贷款买卖中房产证相关问题
二手房贷款买卖中的房产证问题： 虽然贷款没有还清，但是卖方已经拿到全部的房款了，产权已经归买主了； 没有还清贷款的，房管局的档案里会有记录，买主的房产证上备注栏也会有注明。 现在大多数银行会要求你去房
2022-04-17 15,340 -
关于二手房买卖合同的问题
可以协商处理，或者向法院起诉，是否终止买卖合同看具体情况。二手房买卖合同纠纷规定 1、过户日为买卖双方到房产部门办理房屋所有权转让手续，合同中约定的过户期为四月二十日，卖方应当支付约定的首付款，否则构
2022-07-14 15,340
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01:36
购买二手房要注意什么问题二手房是指那些已经进入过交易市场，经过房地产交易中心备案，再次进行交易的房产。相对于一手房，二手房涉及多方买卖，法律关系复杂，而且标的质量不确定，购买方需要多加注意。因此，购买二手房需要注意以下事项：1、交易双方的资格审查。购买方在购买二手
11,584 2022.04.15 -
01:13
购买二手小产权房需要注意哪些问题小产权房是指，那些没有办理任何的证件和手续，在农村集体土地上建设的，没有缴纳法定的土地出让金的房子。换句话说，无论是一手还是二手，小产权房在流通的房地产交易市场上是不受法律保护的。因为根据我国土地管理法的规定，只有本村居民才享有宅基地的使用
1,858 2021.04.25 -
01:18
二手房买卖注意事项二手房又叫做存量房，价格相对便宜，但相对于一手房来说，二手房交易过程是比较复杂的。在二手房买卖中需要注意多个事项，避免纠纷的产生。第一个就是，必须先关注房屋的所有权，也就是二手房是否经过有关部门登记确权。以小产权房为例，小产权房没有不动产权
5,816 2021.04.25
