离婚后分割宅基地使用权
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1、我国法律规定，农村集体经济组织内，一户村民只能申请一处宅基地，宅基地所有权属农村集体经济组织所有，其使用权由集体组织按法律规定的条件和程序划拨给村民使用。2、作为宅基地使用权人，有权在取得的土地上享有占有、使用的权利，可以在该土地上建造住房以及其他附着物。3、作为使用权人无权单独转让宅基地，但如果使用权人在宅基地上已建造了房屋，房屋的所有权的完整权能属于宅基地使用权人。4、您可以依判决取得您“前夫离婚后他农村的房子”的合法权利，是使用权还是所有权以判决内容为准，您也可以依据判决取得相应的拆迁补偿。5、您作为“外地的农转非人员”，非本集体经济组织成员，按照现有的法规政策，目前难以办理宅基证的变更登记。6、宅基证与房产证是不同的。房产证是证明房屋所有权的凭证，国有土地上的房产证可以通过抵押、出售或转让来获得实际利益，而宅基地因为是集体土地，之上的房屋并无法与土地分割，不能抵押出售。7、农村集体土地上房产办证的法规政策还未健全落实，目前依照判决书要求发证难以操作，如判决您取得房屋所有权的，你应当妥善保留判决书，待农村房产全面实现登记办证时，依照判决申领房产证。8、判决只能证明“您前夫离婚后他农村的房子”的权利归属。9、你们另外出资在当地购买的宅基地上房屋的权利归属，如您与前夫有书面协议约定的，以书面协议约定为准，但该约定不能对抗善意第三人。如您前夫将该房屋再作转让的，您不得主张转让行为无效，只能依据协议要求前夫赔偿损失。按法律政策规定，目前也无法据此协议办理有关的权属证明，将房屋权属归于您名下。10、如您与前夫没有书面协议又无其他证据证明口头约定内容的，无法证明您的出资及购买该房屋的权属情况，您的权利难以得到保障。11、您现在仍然依据判决享有关于“您前夫离婚后他农村的房子”的合法权益，如能办证，也只能就该房屋办理有关证书。12、你们出资另行购买的该处房屋，性质属于小产权房，目前也是无法办理合法产权证明的。13、建议您在农村房产登记流转制度建立健全后，再与您前夫妥善协商，作进一步权利处置安排，协商内容应以书面形式予以确定。
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