标的物是共有财产。只能支付违约金，不能继续履行合同。我们是善意第三人，认为卖方应该继续履行合同。
该咨询为用户常见问题，经整理发布，仅供参考学习！
我也有类似问题！点击提问
一、法定违约金一般在二手房买卖合同当中会对违约金作规定，而且有违约金比例或数额，适用法定违约金。由于合同的内容、违约的性质、程度的不同，确定违约金的方法与数额也有所不同。第一，有关条例明确规定了违约金比例的，即可以按照该比例直接计算出违约金的数额。如果延期，那么合同法定违约金的计算标准是固定的；第二，有关法规只规定了违约金一定比例范围。这需要通过受理案件的人民法院或合同仲裁机关确定一定的比率，才能计算出违约金的数额。一般来讲，不履行或不完全履行合同的法定违约金是有一定比例范围的。二、约定违约金约定违约金的比例在法律中无明文规定，因此在实践处理中也不一致。很多人认为约定违约金的数额不能超过法定违约金，超过的就是无效，但实际中也常常遇到约定违约金过高的问题。从法律上讲，《民法通则》第122条第2项规定，当事人可以在合同中约定，一方违反合同时，向另一方支付一定数额的违约金。该法条对约定违约金的数额未作限制，允许当事人用约定违约金来弥补某些法定违约金过低的缺陷。即要看其是否有显失公平、是否有胁迫或欺诈等情况的存在。如果属于《合同法》中关于无效经济合同规定的，则应认定该违约金条款为无效。三、二手房买卖合同中的违约金的约定1、在二手房买卖合同中违约金的约定一般为总房价的20%。但是违约金具体多高，完全可以由房屋买卖的双方根据自己的意愿协商确定；2、在二手房买卖合同中，通常会约定一种“滞纳金”，主要是针对迟延履行合同义务时，进行违约责任追究。但是只有在一方严重违约，导致合同解除时，才承担此部分违约金。如果合同继续履行，一般参照“滞纳金”追究违约责任。3、违约金的执行不一定完全按照合同约定执行。合同法的违约责任是一种补偿，只是弥补损失，而不是惩罚性的违约金。因此如果合同中约定的违约金过高或过低，都可参照实际损失进行调整。一般合同违约金不得高于实际损失的30%；如果违约金低于实际损失，则守约方除可主张违约金外，对于违约金不足以弥补损失的部分，还可要求违约方赔偿，即参照实际损失调高违约金。
对内容有疑问，可立即反馈反馈
通常情况下，违约方就是想通过支付违约金的方式，免除履行责任。但除了以下三种情况外，被违约方仍然能选择对方履行义务：第一、法律上或者事实上不能履行；第二、债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；第三、债权人在合理期限内未要求履行。
合同各方在合同中约定的一方或各方违约时，违约方要支付给守约方一定数额的货币，以弥补守约方损失同时兼有惩罚违约行为作用的违约责任方式。承担违约责任后，是否还要继续履行或采取补救措施，可由合同各方协商确定。
-
卖房合同违约继续履行合同卖房违约是可以继续履行合同的。法律对违约责任的具体规定是：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2021.03.16 79 -
违约合同合同还能继续履行吗看当事人的约定。如果合同中约定合同一方违约后，合同即视为自动解除则合同违约后合同不成立，若无此约定，合同违约后合同还是成立的，未违约方可以要求违约方继续履行合同。
2021.01.08 231 -
违约方要求继续履行合同的，应承担继续履行责任继续履行是按合同约定的标的履行，只有在合同有继续履行的可能时，违约方才能承担继续履行的责任。在某些情况下，法律并不要求违约方负继续履行责任，而只要求违约方承担违约金和损害赔偿责任，在这种情况下，只能按法律规定确定责任而不适用继续履行。实际履
2021.04.13 238
-
违约方能否继续履行合同
继续履行必须可能。继续履行是按合同约定的标的履行，只有在合同有继续履行的可能时，违约方才能承担继续履行的责任。在某些情况下，法律并不要求违约方负继续履行责任，而只要求违约方承担违约金和损害赔偿责任，在
2022-04-21 15,340 -
合同继续履行是违约金吗
合同继续履行的，当事人约定的违约金。一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，属于违约行为。合同约定违约金的，按照约定赔偿。
2021-12-26 15,340 -
违约金与继续履行合同能否并存
可以的。所谓违约金是指当事人通过协商预先确定的，在违约后做出的独立于履行行为以外的给付。违约金具有惩罚性和金钱给付性，它分约定违约金和法定违约金两种。
2021-12-29 15,340 -
合同有效但是不能继续履行，我应该怎样解除合同？
合同不能继续履行的，由当事人协商终止。合同不能继续履行的原因是不可抗力或者一方违约的，当事人可以依法终止合同。合同自终止通知到达另一方后终止。
2021-12-26 15,340
-
01:32
违约方支付违约金后要继续履行合同吗违约金作为约定的违约责任的一种，在一方出现违约行为时，守约方可以请求违约方，按照原来的约定支付一定数额的违约金。但是，违约责任只是针对一方出现的违约行为，并不排斥解除权以及继续履行的存在。也就是说，如果对方的违约行为已经造成了合同根本无法继
1,503 2022.04.17 -
01:04
合同不能继续履行如何解除合同不能继续履行可以由双方协商解除合同，当事人可以约定一方解除合同的事由，解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。根据法律规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：1、因不可抗力致使不能实现合同目的；2、在履行期限届满前，当事人一方明
1,020 2022.05.11 -
01:04
股权转让违约必须继续履行合约吗根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，当事人违反约定的，应当承担一定的违约责任。法律规定的违约责任包括以下几种：停止侵害；排除妨碍；消除危险；返还财产；恢复原状；修理、重作、更换；继续履行；赔偿损失；支付违约金。但是当事人违约并不一定要继
1,054 2022.04.17
