哪些集资房可以转让，哪些集资房可以转让？
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哪些集资房可以转让，由于集资房属于不完全产权，也就是说，集资建房的当事人并不享有完全的产权，所以其不能直接转让集资房。只有在缴纳相关费用并取得集资房的完全产权以后，才可以转入集资房。哪些集资房可以转让：转让集资房的条件是：(1)购买超过5年;(2)缴纳土地收益价款。只有符合上述条件的，集资房才能转让。根据我国《经济适用房管理办法》对集资房问题做出了明确规定，集资房属于经济适用房的一种，属于福利住房。为什么说是福利住房呢因为集资房的土地是有单位提供的，这导致集资房的建房成本就大大降低，房价也随之降低。正是因为集资房属于福利住房，所以法律对集资房的产权和集资房转让的条件做出了特殊规定：《经济适用房管理办法》规定，集资房适用经济适用房的相关规定;并同时规定，经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购;购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。
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由于集资房的权属，是按出资比例确定的，个人按房价全额出资的，拥有全部产权，因此拥有完整处分权；个人部分出资的，拥有部分产权，个人不得随意处分。所以，集资房的转让就会有两种情形： 1、集资房还没有拿到产权证时的转让，这实际上是对集资权利资格的转让，这种情况在目前比较普遍，但与集资建房的本意相悖，存在的风险也较大。 2、房屋取得产权证后的转让，集资者如果拥有全部产权，并取得单位同意和房地产管理部门的批准（是划拨土地的还应交纳效应的土地收益金），方可上市出售。 集资房转让的风险： 1、集资房未取得合法的开发手续 目前市场上出现的许多集资房，有一些是有钱无地的房地产开发商出钱，有地无钱的企事业单位出地联合开发的房地产项目。很多单位为谋取利益未经国家比准就擅自进行房地产开发，而有些开发商未取得合法开发手续也进行房地产开放，这就使得这些房屋本身就不合法，如果房屋上市交易之后，必然会给者造成一定程度的经济损失。 2、产权归属不明晰、不能 单位集资合作兴建的职工住宅，是用于解决本单位或本系统职工的住房问题，一般不得作为出售。只有取得全产权房产证的集资房才可以上市交易。但即使是完全产权的集资房如果没有取得产权证，这种交易也还是不能保证购买者的权益。
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2020.04.04 66 -
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2020.11.23 166
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哪些集资房可以转让，哪些集资房可以转让，哪些集资房可以转让
哪些集资房可以转让，由于集资房属于不完全产权，也就是说，集资建房的当事人并不享有完全的产权，所以其不能直接转让集资房。只有在缴纳相关费用并取得集资房的完全产权以后，才可以转入集资房。哪些集资房可以转让
2022-04-08 15,340 -
哪些集资房可以转让, 哪些集资房可以转让, 哪些集资房可以转让吗？
哪些集资房可以转让，由于集资房属于不完全产权，也就是说，集资建房的当事人并不享有完全的产权，所以其不能直接转让集资房。只有在缴纳相关费用并取得集资房的完全产权以后，才可以转入集资房。哪些集资房可以转让
2022-04-01 15,340 -
哪里有集资房可以转让
集资住房是改变住房建设由国家和单位统一承包的制度，由政府、单位和个人共同承担，通过筹集资金建住房。一般而言，集资房是可以转让的，转让情况主要分为以下三 1、产权在单位。在这种情况下，员工的个人转让无效
2021-11-02 15,340 -
集资房可以转让吗？
取得房产证5年后，补交土地出让金交易后，集资建房具有商品房性质，可自由交易。也就是说，集资房是可以转让的。单位职工集资建房是一种经济适用房，是政策性住房。单位集资房满足一定条件也可以交易。单位集资房的
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集资房和商品房有哪些区别集资房和商品房主要有以下区别： 1、商品房一般是房地产开发商独立开发出来的一种产品，再通过市场营销手段进行买卖关系来实现其价值和使用价值，它是属于完全的市场经营行为，因此商品房的消费群体比较广泛、且无限制。 集资房则一般是通过公司、社会团体
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3,698 2022.04.15
