我想买套房子，可是现在的房主没有房产证，他也是从别人手里买来的，当时只是签了协议。怕没有保障。
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根据法律规定，土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物的所有权随之转让，土地使用者转让地上建筑物、其他附着物的所有权时，其使用范围内的土地使用权也随之转让。 房产证和土地证密不可分。从法律角度来讲，房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，没有土地证，就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被被人侵占的时候，无法维护自己的合法权益。买房后如果不及时办理土地证，将面临三大风险： 1、虽然房产证握在自己手里，但土地使用权仍属于房地产开发商，这就不能排除存在开发商以该土地使用权“大证”向银行抵押贷款的风险。 2、不办理土地证，有的单位可能会非法转让给他人，使购房者蒙受不必要的损失。 3、土地使用证和房产权证不齐，不得上市交易。此外，购房者有了土地证之后，当开发商违反规划，擅自将绿地或者其他公共面积进行商业开发时，购房者有权说不。
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买房子没有房产证有合同可以买，但是这种房子购买的风险很大，一般情况下是不被建议购买的。没有房产证就不能办理过户登记，以后一旦发生纠纷这种情况是不利于买方维权的。
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是否可以买没有房产证的二手房可以买没有房产证的二手房。二手房没有房产证，有土地使用证。房地产登记机构查询后，如果可以转让，可以购买。如果不能办理转让登记手续，风险很大。 不动产物权的设立、变更、转让、消灭，依照法律规定应当登记的，自不动产登记簿记载之日起生效。第十五条
2022.04.17 217 -
没有房产证的房子是否能买没有产权证书的房地产不允许交易。由于规定，房地产销售以所有权转让登记为准，没有产权证书的房地产不能转让，国家不保护不转让的房地产交易。其次，建议不要买这种房子，因为没有产权证就不能贷款，不能过户，不能公证，签订的协议无效。国家实行土地使用权
2022.04.14 192 -
没有房产证的房屋买卖协议是否可以公证没有房产证的房屋买卖协议可以公证。公证的内容只能是交易行为的公证，不能公证房屋的合法性。具体如下： 1、申请公证的当事人应当如实向公证机关说明申请公证的有关情况，提供真实、合法、充分的证明材料； 2、证明材料不足的，公证机关可以要求补充；
2022.04.15 107
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城里人买房子没有房产证，老百姓有找到房主所签的购房协议是否有效
你是城里户口，买的农村的房子，房照更不了名。私下写了一份房屋买卖协议。是这样的情况吧？在当地，私下的房屋买卖协议是无效的。从法律上讲，是不认可的，如果都私下写个协议就好使，还要房产局干什么？我们认的是
2022-01-20 15,340 -
我二手房买的房子没有办理房产证现在想要回来怎么办
房屋所有权以登记为准，目前你尚未取得购买房屋的产权证，因此对房屋尚无所有权。对方要求再给3万元才办理房屋过户手续，实际是一种违约行为。由于是房改房，因此首先应查明对方手中的产权证关于所有权人权能的规定
2022-04-14 15,340 -
离婚后买二套房子, 现在房产证还没下来, 房主有权利买吗?
1、该房屋风险较大，不建议购买。2、如果价格显著偏低，你有十分喜欢该房屋的，可以做好风险控制，购买该房。3、如选择购买，要注意以下几点：（1）到当地房管局，查清该房屋上的登记抵押权和几个法院查封。（2
2022-02-05 15,340 -
二手房买卖时没领房产证的协议是否有效
根据《城市房地产管理法》第三十八条第（六）项的规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。判断无房产证签订的二手房买卖合同是否有效，关键在于《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第（六）项是管
2021-12-02 15,340
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01:10
没房产证的房屋买卖合同是否有效没有房产证签订的房屋买卖合同是有效的，因为根据我国相关的法律法规规定，合同生效条件： 1、行为人具有相应的民事行为能力； 2、意思表示真实； 3、不违反法律、法规强制性规定或者社会公共利益； 4、合同形式合法。 这也就是说只要合同满足以上四
612 2022.04.17 -
01:29
还没有拿到房产证的房子可以买吗需要结合具体情况进行判断。 1、房地产公司通过房屋预售的方法来完成交易。此时，开发商已持有房屋预售许可证，符合法律规定的条件是可以进行销售的。待到取得房产证是应当协助购房者完成过户； 2、房产证即《房屋所有权证》，是购房者通过交易，取得房屋
1,427 2021.04.22 -
01:29
买小产权房有保障吗买小产权房非常没有保障，原因如下：1、小产权房的房屋买卖合同无效。2、小产权房无法办理过户登记，买受人无法取得房屋合法产权证书。3、买受小产权房后可能面临随时被收回的风险。4、如果小产权房被拆迁，买受人不能享受拆迁所带来的补偿和其他权利。
6,845 2022.04.15
