当房屋抵押权与承租人优先购买权冲突该如何解决?
该咨询为用户常见问题，经整理发布，仅供参考学习！
我也有类似问题！点击提问
解决办法要分情况看待： 1、先出租，后抵押。 《物权法》第190条规定，“订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。” 《担保法》第48条规定，“抵押人将已出租的财产抵押的，应当书面告知承租人，原租赁合同继续有效。” 《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第65条规定，“抵押人将已出租的财产抵押的，抵押权实现后租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效。” 《合同法》第229条规定，“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。” 不难看出，上述规定表达了一个原则，即“买卖不破租赁”当抵押权人主张以抵押物折价，而承租人主张优先购买时，笔者认为，承租人先买权效力优先。首先，租赁在先，抵押在后，符合顺位。其次，抵押权在于保障债权的实现，而其实现的方式很多，抵押权关注的是抵押物的交换价值而非使用价值本身，而恰恰相反，承租人事实上正在使用该房，承租人购买该房屋，其购房款一般足以保障抵押权人的债权实现，可谓是互利共赢。因此，承租人先买权效力应优先。 2、先抵押，后出租。 《物权法》第190条规定，“抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。” 《担保法解释》第66条规定，“抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。抵押人将已抵押的财产出租，如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任;如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的，抵押权实现造成承担人的损失，由承租人自己承担。” 此时则不适用“买卖不破租赁”原则，房屋上先设立了抵押，在承租人明知该房屋上设有债权时，仍租用，那么，证明承租人已默示的同意了风险的承担，即在行使抵押权时，对承租人所造成的损失由其自行负担，不得加重抵押权人的负担，首先应保障债权的实现。
对内容有疑问，可立即反馈反馈
优先购买权发生冲突时，共有人的优先购买权优先于承租人优先购买权。共有人的优先购买权是共有人在共有财产被转让时，可以就转让的不动产或动产份额优先购买的权利;承租人的优先购买权是在租赁关系存续期间，出租人欲出卖作为租赁标的物的房屋时承租人在同等条件下优先购买的权利。
优先购买权一般分为承租人的优先购买权和共有人的优先购买权。当以上两者发生冲突时，通常认为共有人的优先购买权先于承租人的优先购买权。我国民法规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利;但是，房屋按份共有人行使优先购买权的除外。
-
房屋承租人的优先购买权如何理解承租人的优先购买权，是指出租人在租赁合同的有效期限内出卖租赁物时，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有在同等条件下优先于其他购买人购买租赁物的权利。
2021.04.04 67 -
优先购买权发生冲突时如何进行解决呢优先购买权一般分为承租人的优先购买权和共有人的优先购买权。当以上两者发生冲突时，通常认为共有人的优先购买权先于承租人的优先购买权。我国民法规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利;
2021.01.15 60 -
房屋承租人优先购买权房屋承租人享有优先购买权，《民法典》第七百二十六条规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。
2021.01.19 117
-
承租人的优先购买权与共有人优先购买权相冲突吗
《民法通则》第78条第3款规定：“按份共有财产的每个共有人有权要求将自己的份额分出或转让。但在出售时，其他共有人在同等条件下，有优先购买的权利。”如果按份共有人将出租的共同财产中的自有份额转让时，即发
2021-04-01 15,340 -
优先购买权冲突的问题如何解决
优先购买权一般分为承租人优先购买权和共有人优先购买权。当上述两者发生冲突时，通常认为共有人的优先购买权先于承租人。我国民法规定，出租人出售租赁房屋的，应当在出售前的合理期限内通知承租人，承租人有权在同
2021-11-13 15,340 -
抵押物优先受偿权与执行权冲突解决
在诉讼实务中，出现的抵押物优先受偿权与法院执行权的冲突问题仍然存在。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第28条“对已被人民法院查封、扣押、冻结的财产，其他人民法院可以
2022-03-22 15,340 -
最后讨论优先购买权被冲突时如何进行解决
优先购买权一般分为承租人优先购买权和共有人优先购买权。当上述两者发生冲突时，通常认为共有人的优先购买权先于承租人。我国民法规定，出租人出售租赁房屋的，应当在出售前的合理期限内通知承租人，承租人有权在同
2021-11-12 15,340
-
00:45
房屋产权纠纷如何解决发生房屋产权纠纷的，可通过协商、调解、仲裁、诉讼等方式解决，具体方式如下： 1、双方可首先进行友好协商沟通； 2、如协商不能达成一致意见，根据一方当事人的申请，可在房地产管理部门、消费者协会或其他组织部门的主持下，通过调解，达成和解协议；
443 2022.04.25 -
00:55
抵押房屋连环买卖合同纠纷如何维权在发生抵押房屋连环买卖合同纠纷的时候，当事人各方往往不能够自行协商达成一致。这种情况下，守约方可以选择向人民法院提起诉讼，通过诉讼的方式来解决此类合同纠纷。守约方可以先看房屋买卖合同之中是怎么约定的。如果合同之中明确约定了这种情形下如何承担
908 2022.04.17 -
01:22
专利优先权如何申请专利优先权申请部门为国家知识产权局，专利优先权可分为国内优先权和国际优先权。根据《专利法》的规定，国内优先权是指专利申请人就相同主题的发明或者实用新型在本国第一次提出专利申请之日起12个月内，又向本国提出专利申请的，可以享有优先权。本国优先
1,233 2022.04.17
