物业公司签订抵押贷款合同的效力如何认定?
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企业签订抵押贷款合同应注意事项： 1、当事人应当以书面形式订立抵押合同。 2、明确抵押合同是主合同(借款合同)的从合同，主合同无效时，抵押合同也无效。目前我国法律是禁止企业间进行借款的，而对个人之间借款没有此规定，故在签订抵押合同时要特别注意主合同的有效性。 3、抵押合同中不能约定“在债务履行期届满，抵押权人没有清偿债务能力时，就将抵押物的所有权转移给债权人所有”。此约定没有法律效力。 4、用必须办理抵押登记的财产比如房产、土地、汽车等作抵押物的，应向有关部门申请抵押登记，不办理抵押登记手续的，抵押合同不生效;用其他财产作抵押物的，可以自愿向公证部门申请抵押登记，并且只有办理了抵押物登记手续的，才有对抗第三人(抵押合同以外的人)的效力。 5、注意办理抵押物登记的法定部门。仅仅以土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门;以城市房地产或者乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门;以林木抵押的，为县级以上林木主管部门;以车辆、船舶抵押的，为运输工具的登记部门;以企业设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。
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分公司签订的合同效力认定标准：分公司是在其营业范围内并且不违反法律的强制性规定签订的合同是有效的，但是分公司不具有企业法人资格，其民事责任由公司承担。 《中华人民共和国公司法》第十四条规定，公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。 公司可以设立子公司，子公司具有法人资格，依法独立承担民事责任。
分公司所签订的合同效力也是有效的。其签订合同的法律责任是由总公司承担的，法律对此的规定是依法设立并领取营业执照的分公司在总公司的授权范围内，其签订的合同是合法有效的，因此虽然分公司应当在总公司的授权范围内对外签订合同，但是一旦分公司超越总公司的授权签订合同，并不意味着该合同一定是无效。
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如何认定抵押合同效力抵押合同的效力即抵押合同对双方当事人的约束力，可以从以下几方面进行确认： 一、抵押合同主体适格，具备相应的民事行为能力和相应的签约权限。 二、抵押合同内容合法，不违反法律、行政法规的强制性规定。 三、抵押合同是双方当事人的真实意思表示。 四
2021.01.11 339
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抵押合同的效力如何认定
抵押合同中的效力的认定 抵押合同的效力的认定方式如下： 1.以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立，未经登记，不得对抗第三人； 2.以不动产抵押的，抵押权自登记时设立； 3.抵押合同的效力的其他认定
2023-04-12 15,340
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