房贷申请人拒绝的确定影响退房吗?
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一、在退房款方面,采用一次性付款的购房者可直接要求开发商退还自己所付款项及相应利息。但通过按揭贷款、公积金贷款买房的情况则要相对复杂些。实践中,都是开发商将应退购房款分成两部分,属于买家首付款的部分直接退还给买家,属于买家向银行借款的部分直接交还给银行,并视为买家已向银行提前还款。银行接收还款并终止与购房人的借款合同。二、开发商支付购房人首付款利息,即从首付款交付日到开发商归还日该笔首付款的利息收入。若购房人按揭贷款已进入月供阶段,开发商同样应归还购房人月供及利息支出。三、若购房者要求退房时,已居住了一段时间,这期间产生的折旧费应由业主补偿。在退房中,若责任方为开发商,购房者可不对房屋折旧进行补偿,若是购房者的责任,开发商则可以不赔偿业主装修费。
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业主违约拒绝交房的法律后果是:经催告在合理期限内履行的,买受人不能解除合同但可以要求业主赔偿损失;经催告在合理期限内仍未履行且业主没有给出正当理由的,买受人可以解除合同,一切损失由业主承担。
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2022-04-15 15,340 -
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2022-03-21 15,340
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房贷申请期间离职会被拒贷吗
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