新建商品房地产证如何办理需要哪些手续
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新建商品房产权证的办理一、当事人需提交的材料 (一)卖方(房地产商) 1、房地产权证(新建商品房房地产权证); 2、商品房预售合同或商品房出售合同; 3、企业法人营业执照(复印件)、法定代表人资格证明、法定代表人授权委托书、代理人身份证件。 (二)买方 1、商品房预售合同或商品房出售合同; 2、购房者身份证明(身份证、护照等)或企业法人营业执照(复印件)、夫妻共同登记需提供户口簿或结婚证明; 3、机关、团体、国有企业需提供上级主管单位的批准文件，事业单位需提供上级主管单位同意购房的证明，集体企业需提供职工代表大会同意购房的决议，有限公司或股份公司需提供公司董事会同意购房的决议; 4、付款凭证(复印件); 5、授权委托书、代理人身份证明; 6、法定代表人资格证明、身份证明。;二、办证程序 (一)提交材料买卖双方当事人(或其代理人)共同到房屋所在区、县房地产交易中心(内销房)或上海市房地产交易中心(外销房、侨汇房)，提交相关材料，填写房地产登记申请书和房屋产权转移申请书。 (二)预登记(初审)交易中心经过初审认为合格的，送房地产测绘部门配图、绘制房屋平面图的地籍图。初审不合格的，退还给申请人，并说明理由。 (三)配图房地产权证需附有地籍图和房屋平面图，这些图纸是对房屋及其相应分摊土地面积的确认和标定，必须由房地产管理部门认定的测绘部门绘制并加盖公章。买房人也需在图纸上签字或盖章。地籍图和房屋平面图一式两份，一份制作房地产权证，一份在房地产登记机构保存。购房者应支付图纸费和勘丈费用。 (四)缴纳税费经过房地产管理部门确认，购房者即可正式办理房屋产权过户手续，缴纳有关税费。契税。契税占房屋成交价的3%。
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在一个月内带房子销售合同和身份证、户口本、商品房出售合同等到销售所过户注册；接到告知后，带身份证、户口本、图书印章等交纳手续费、契税、印花税。之后就可以办过户手续，销售所发房产卖契；买方在三个月内带房产卖契，到房子所在市或区的土地管理局；检查发展商的五证是否齐全；房地产管理机构验证后，收产权证。
1、到国土部门了解你所要购买的地块情况。 2、在国土局缴纳土地出让金，办理土地证。 3、请当地设计院出设计方案，出图纸。 4、持图纸到建设局报建，取得施工许可证。 5、请建设局认可资质的施工队建造。 6、建好后申请竣工验收，取得竣工验收报告。 7、持验收报告、图纸到房管局办理不动产权证。在办理好土地证和不动产权证后，您的住房就是合法建造的，你的权益就得到了最大的保障。而且，只有证件齐全(土地证、房产证)的私房才能上市销售。
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