在小区内进行小区保安活动物业管理公司是否有义务对保安进行保护？
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根据《物业管理条例》第四十六条、第四十七条之规定，物管公司对小区负有一定的安全防范义务。依据我国目前物业管理相关法规、物业管理收费标准及物业管理手段来看，物业公司对整个小区的安全保卫范围是整个小区公共设施设备的安全保卫工作，虽然《物业管理条例》规定物管公司有一定的安全防范义务，但物业管理服务合同所约定的保安服务，仅指物业管理企业为维护物业管理区域内的公共秩序和物业使用的安全，而实施的必要的正常防范性安全保卫活动，这种保安义务应是有限的、必要的、相对的，不应理解为绝对的、全面的保安义务。 当物业公司有违一般性的物业保安义务并造成管理区域内财产灭失的，应根据其违约程度确定需承担的责任和具体赔偿额。
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物业管理的具体范围和责任一般按照小区物业服务合同的约定进行。在物业服务合同中一定要明确物业公司是管理范围和责任。实际生活中，物业管理的范围和责任通常包括，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序，具体有： （1）物业共用部位及共用设施设备的使用、管理和维护； （2）公共绿化的维护； （3）公共区域环境卫生的维护； （4）公共区域的维护、安全防范等事项的协助管理服务； （5）物业使用中对禁止行为的告知、劝阻、报告等义务； （6）物业维修、更新、改造费用的账务管理； （7）物业服务和物业档案的保管； （8）物业服务合同约定的其他事项。
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2022-01-22 15,340 -
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